Pagina 1 van 3
Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 16:31
door Philippe1
Het Arizonaregeerakkoord vermeld de volgende besparing:
"De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning wordt geschrapt"
Dit betekent dat de investeerders-verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt, niet meer mogen gebruiken om hun onroerende inkomsten in de personenbelasting te compenseren.
Arizona raakt dus toch aan de inkomsten van de verhuurders. We zullen dus de huren moeten opslaan om eenzelfde rendement op onze investeringen te behouden.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 17:29
door haelewyn
Dat deden we toch al, elke keer er een nieuwe huurovereenkomst start met een nieuwe huurder.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 19:19
door Brembos
Verhuren doe je toch niet om er winst op te maken maar om een minderbedeelde tegen een schappelijke sociale prijs een onderkomen te bezorgen dacht ik ?
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 20:13
door hansi
vraag is ook nog vanaf wanneer .
hopelijk stellen ze het nog enkele jaren uit.
Beter dat dan huurinkomsten (deels) mee tellen als inkomen uit kapitaal.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 21:22
door Charlesvdw
Philippe1 schreef: ↑4 februari 2025, 16:31
Het Arizonaregeerakkoord vermeld de volgende besparing:
"De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning wordt geschrapt"
Dit betekent dat de investeerders-verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt, niet meer mogen gebruiken om hun onroerende inkomsten in de personenbelasting te compenseren.
Arizona raakt dus toch aan de inkomsten van de verhuurders. We zullen dus de huren moeten opslaan om eenzelfde rendement op onze investeringen te behouden.
Geef mij eens een goede reden waarom verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt zouden mogen aftrekken van hun onroerende inkomsten. Moet de staatskas investeerders-verhuurders stimuleren om zoveel mogelijk vastgoed te verwerven ?
Er is geen enkele goede reden om de interestaftrek te behouden. Hij had er nooit moeten komen.
Het zoveelste voordeeltje dat terecht afgeschaft wordt. De staatsschuld is gigantisch, als je wil investeren om vastgoed te verwerven en te verhuren en daar geld mee te verdienen, niks mis mee, maar dat moet niet gesponsord worden door de overheid !
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 21:26
door Charlesvdw
Je titel is misleidend. De LASTEN van de verhuurder worden NIET verhoogd. Je VERLIEST een FISCALE AFTREKmogelijkheid. Die ik trouwens volkomen onterecht vind, zie post hierboven.
Correctere topictitel:
Afschaffen fiscaal voordeel verhuurder door De Wever !
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 4 februari 2025, 22:46
door MVT
Charlesvdw schreef: ↑4 februari 2025, 21:22
Philippe1 schreef: ↑4 februari 2025, 16:31
Het Arizonaregeerakkoord vermeld de volgende besparing:
"De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning wordt geschrapt"
Dit betekent dat de investeerders-verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt, niet meer mogen gebruiken om hun onroerende inkomsten in de personenbelasting te compenseren.
Arizona raakt dus toch aan de inkomsten van de verhuurders. We zullen dus de huren moeten opslaan om eenzelfde rendement op onze investeringen te behouden.
Geef mij eens een goede reden waarom verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt zouden mogen aftrekken van hun onroerende inkomsten. Moet de staatskas investeerders-verhuurders stimuleren om zoveel mogelijk vastgoed te verwerven ?
Er is geen enkele goede reden om de interestaftrek te behouden. Hij had er nooit moeten komen.
Het zoveelste voordeeltje dat terecht afgeschaft wordt. De staatsschuld is gigantisch, als je wil investeren om vastgoed te verwerven en te verhuren en daar geld mee te verdienen, niks mis mee, maar dat moet niet gesponsord worden door de overheid !
Volledig gelijk!
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 00:39
door spaarfreakje
hansi schreef: ↑4 februari 2025, 20:13
vraag is ook nog vanaf wanneer .
hopelijk stellen ze het nog enkele jaren uit.
Beter dat dan huurinkomsten (deels) mee tellen als inkomen uit kapitaal.
Een veralgemeende meerwaarde-belasting op vastgoed (ook de eigen woning) vind ik wel verantwoord, nu er een meerwaarde-belasting op financiële activa beslist werd.
Ik zie geen verschil tussen 400 000 beleggen in stenen of 400 000 in aandelen.
Bijkomend voordeel: het verstoort de huurmarkt niet en dempert zelfs de koopmarkt.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 07:56
door Philippe1
Charlesvdw schreef: ↑4 februari 2025, 21:22
Geef mij eens een goede reden waarom verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt zouden mogen aftrekken van hun onroerende inkomsten. Moet de staatskas investeerders-verhuurders stimuleren om zoveel mogelijk vastgoed te verwerven ?
Er is geen enkele goede reden om de interestaftrek te behouden. Hij had er nooit moeten komen.
De maatregel werd destijds ingevoerd om de bouwsector te stimuleren en om het aantal beschikbare huurwoningen die aan een aannemelijke prijs verhuurd worden, te verhogen.
Schaf je dit nu af, dan zijn de effecten net het omgekeerde:
- minder investeerders omdat één van de hefbomen om te investeren in vastgoed verdwijnt
- minder nieuwe woningen => meer problemen in de bouwsector
- meer kandidaat-huurders als er een woning beschikbaar komt op de huurmarkt (nu zijn er al 30 tot 50 kandidaten voor elk appartement dat te huur komt)
- hogere huurprijzen
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 08:25
door simonvb
Denk dat dit weinig marktverstoring zal hebben. De introductie van de Bevertaks op financiële producten zal er voor zorgen dat de vastgoedinvesteerders niet plots naar aandelen zullen gaan. De rentes zijn al niet meer hoog en dalen nog steeds dus op een spaarboekje of termijnrekening kun je ook niet terecht.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 08:26
door VincentVega
Philippe1 schreef: ↑4 februari 2025, 16:31
Het Arizonaregeerakkoord vermeld de volgende besparing:
"De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning wordt geschrapt"
Dit betekent dat de investeerders-verhuurders de interesten van hypotheekleningen aangegaan voor het aankopen van vastgoed dat verhuurd wordt, niet meer mogen gebruiken om hun onroerende inkomsten in de personenbelasting te compenseren.
Arizona raakt dus toch aan de inkomsten van de verhuurders. We zullen dus de huren moeten opslaan om eenzelfde rendement op onze investeringen te behouden.
Een aantal maatregelen van de nieuwe regering zijn betwistbaar maar dit is er nu eens eentje die ik - samen met o.a. de beperking van de werkloosheid in de tijd - volledig terecht vindt.
Waarom zou er wel een interestaftrek voor niet-eigen woningen moeten bestaan terwijl dat voor de eigen woning al geruime tijd niet meer bestaat?
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 08:57
door vortex
Philippe1 schreef: ↑5 februari 2025, 07:56
De maatregel werd destijds ingevoerd om de bouwsector te stimuleren en om het aantal beschikbare huurwoningen die aan een aannemelijke prijs verhuurd worden, te verhogen.
Dat was de theorie, in de praktijk zorgen subsidies er juist voor dat de vastgoed prijzen stijgen.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 09:22
door Rhijnvis
Philippe1 schreef: ↑5 februari 2025, 07:56
De maatregel werd destijds ingevoerd om de bouwsector te stimuleren en om het aantal beschikbare huurwoningen die aan een aannemelijke prijs verhuurd worden, te verhogen.
Schaf je dit nu af, dan zijn de effecten net het omgekeerde:
- minder investeerders omdat één van de hefbomen om te investeren in vastgoed verdwijnt
- minder nieuwe woningen => meer problemen in de bouwsector
- meer kandidaat-huurders als er een woning beschikbaar komt op de huurmarkt (nu zijn er al 30 tot 50 kandidaten voor elk appartement dat te huur komt)
- hogere huurprijzen
Inderdaad. Niet iedereen blijkt in staat zo ver door te redeneren.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 09:24
door Rhijnvis
vortex schreef: ↑5 februari 2025, 08:57
Dat was de theorie, in de praktijk zorgen subsidies er juist voor dat de vastgoed prijzen stijgen.
De prijzen in vastgoed, verhuur evenals aankoop, worden door 1 en slechts 1 ding bepaald: de onbalans tussen vraag en aanbod. Er is een groot tekort aan huurwoningen in Vlaanderen.
Re: Verhoging lasten verhuurder door De Wever I
Geplaatst: 5 februari 2025, 09:48
door platin
Rhijnvis schreef: ↑5 februari 2025, 09:24
Er is een groot tekort aan huurwoningen in Vlaanderen.
Het probleem is niet het tekort, het probleem is heden veel meer alleenstaanden die huren.