Spaargids.be forum

Hallo,
Ik ben op zoek naar een huis, en kan waarschijnlijk via een sociale lening de aankoop van een woning financieren. Wat de notariskosten betreft, kan ik een deel zelf financieren, maar niet volledig. Bij het Woningfonds hebben ze mij gezegd dat ik het resterende deel eventueel via een persoonlijke lening kan financieren.

Ik was hierdoor gerustgesteld, maar heb nu eens geïnformeerd bij mijn bank, en die zeggen dat dit bij wet verboden is. Bij navraag bij het woningfonds bevestigen zij dat het wel kan, niet bij wet verboden is, maar dat de bank het misschien gewoon niet wil doen.

Wie kan mij hierover meer info geven? Mag het? Mag het niet?

Alvast bedankt!

Het is de bank zelf die je kredietwaardigheid bepaalt.
Als zij je de lening niet willen geven, kan je daar niets tegen doen. Je kan dit nooit ( al dan niet bij wet ) afdwingen.
Het enige dat je kan doen, is rondhuppelen wie je wel een persoonlijke lening wil geven.
Cofidis - Leemans kredieten ( je leent bij een vriendin )

Wel oppassen dat je na het sluiten van je persoonlijke lening, nog voldoende solvabel( kredietwaardig) bent om je woonlening te krijgen...
Ook zij zullen dan eerst bekijken of je kredietwaardigheid nog voldoende is, je maandelijkse betaling van je woonlening + je maandelijkse afbetaling van je persoonlijke lening(en) mag maar een bepaald gedeelte zijn van je maandelijks beschikbaar inkomen.
Een handige vuistregel is dat u niet meer dan een derde van uw nettoloon mag spenderen aan de afbetaling van al uw leningen. Als alleenstaande houdt u zo best minstens 900 euro over voor uw levensonderhoud, als koppel 1.000 euro.

Ik wil dit uiteraard niet afdwingen, dat is niet mijn vraag.
De bank weigert ook niet omwille van mijn kredietwaardigheid, maar puur om het feit dat het gaat om een persoonlijke lening met als doel notatiskosten te betalen.

Mijn vraag is of het inderdaad bij wet verboden zou zijn om een persoonlijke lening aan te gaan voor notariskosten. Indien dat het geval is, hoef ik namelijk ook niet te gaan horen bij andere banken hiervoor.

Ik wil dit uiteraard niet afdwingen, dat is niet mijn vraag.
De bank weigert ook niet omwille van mijn kredietwaardigheid, maar puur om het feit dat het gaat om een persoonlijke lening met als doel notatiskosten te betalen.

Mijn vraag is of het inderdaad bij wet verboden zou zijn om een persoonlijke lening aan te gaan voor notariskosten. Indien dat het geval is, hoef ik namelijk ook niet te gaan horen bij andere banken hiervoor.

Ik wil dit uiteraard ook niet afdwingen, dat is niet mijn vraag.

De bank weigert overigens niet omwille van mijn kredietwaardigheid, maar puur omwille van het feit dat het om een persoonlijke lening gaat met als doel notariskosten te betalen.

Mijn vraag is of het inderdaad bij wet verboden is om dat te doen. Indien dat zo is, heeft het namelijk geen zin om bij andere banken te gaan horen. Wel vreemd dat het mij als optie werd doorgegeven bij het woningfonds dan...

ludo schreef: ↑31 mei 2018, 15:57 Wel oppassen dat je na het sluiten van je persoonlijke lening, nog voldoende solvabel( kredietwaardig) bent om je woonlening te krijgen...
Ook zij zullen dan eerst bekijken of je kredietwaardigheid nog voldoende is, je maandelijkse betaling van je woonlening + je maandelijkse afbetaling van je persoonlijke lening mag maar een bepaald gedeelte zijn van je maandelijks inkomen.

Ja, dat begrijp ik volledig natuurlijk.

Ik schrok gewoon van de uitspraak van mijn contactpersoon bij de bank, dat het bij wet verboden zou zijn. Terwijl het nota bene het woningfonds is die het aanreikte als optie.

Verder vond ik de redenering van mijn contactpersoon bij de bank vreemd: hij verwees naar de regels i.v.m. de hypotheekleningen (terwijl hij de regels van de persoonlijke lening zou moeten bekijken), vermeldde dat aankoopkosten onder een renovatielening zouden vallen (maar een renovatielening puur voor de notariskosten lijkt me vreemd, en heeft hij ook niet aangeboden als optie). Er staat info op de website van de bank bij persoonlijke leningen, maar die vermeldt nergens dat het niet zou mogen. Er staat bv. vermeld dat een lening voor een 'persoonlijk project' kan, maar dat zou dan niet om notariskosten kunnen gaan? Hij vond de betreffende wetgeving ook niet terug...

Enfin, als het niet mag van de wet, dan mag het niet en dan zoek ik niet verder. Als het wel mag, dan zoek ik verder en plaats ik vraagtekens bij de uitleg van mijn contactpersoon. Hij kan namelijk ook gewoon zeggen: het mag, maar wij doen dat niet. Even goede vrienden (of toch min of meer ).

De bank zal altijd wel een reden " verzinnen " als ze je de persoonlijke lening niet willen geven. Als voorzichtigheid zeggen ze dan dat het bij wet verboden is. Als je zelfs nadien kan aantonen/bewijzen dat het wel bij wet is toegestaan, zullen ze wel een andere reden verzinnen. Je kan dit nooit afdwingen, als ze ni willen willen ze niet. punt

Feit is dat ze je niet willen helpen, en waarschijnlijk omdat je bij een andere bank je woonlening afsluit.Als je bij hun alles leent ga je het misschien wel krijgen, dat is nu eenmaal banken politiek.
Voor een persoonlijke lening heb je zelfs geen motief nodig, je mag ermee doen wat je wil,al ga je ermee naar de hoeren,of betaal je er notariskosten van.
Een renovatie lening kan je alleen maar krijgen, als je al een eigendom hebt ( borgstelling)
Je zou bij een andere bank kunnen proberen om een persoonlijke lening te krijgen met als doel verfraaingwerken in je huurappartement en wat huisraad enzo maar niet zeggen dat je een eigendom of notariskosten ermee wil financieren.
Als banken spitsvondig kunnen zijn om je een pers.lening niet te geven, moet jij zo spitsvondig zijn, om een reden te bedenken dat ze je die wel geven. Alle middelen zijn goed,om je doel te bereiken.
Je doet nadien met het geld wat je wil.

Normaal kan je de notariskosten in je hypothecaire lening mee opnemen dacht ik. Reden dat ze daar moeilijk over doen is dat je nooit meer kan lenen dan de verkoopwaarde van het huis.

Je registratierechten zouden zeker via het woningfonds moeten kunnen geleend worden. Toch als de uitleg op hun site klopt.

Voor zover ik weet is het bij wet niet verboden dit via een persoonlijke lening te regelen, maar daarbij moet de bank akkoord gaan. Ik vermoed dat ze de wet als sympathiek excuus aanhalen om je af te schepen.

Niets verbied U om een persoonlijke lening af te sluiten, ook geen wet.
Of dat verstandig is (de notariële kosten deels financieren), gevoelig meer intresten betalen aan een persoonlijke lening dan via een hypothecaire, meer te lenen dan 1/3 van uw inkomen of een kredietinstelling te vinden die dat toestaat zonder woekerintresten aan te rekenen is een andere zaak.
Waarschijnlijk berust de uitspraak van uw bankbediende zich op het principe "Een lening mag in principe nooit hoger zijn dan de verkoopwaarde van de woning die door een schatter wordt bepaald".
Maar dat principe weerhoud je niet om wettelijk een persoonlijke lening af te sluiten voor andere doeleinden als de bank of kredietinstelling je geen hypothecaire lening wil verstrekken boven x% van de verkoopwaarde van de woning.
Uw bank verwart dus hun huisregels met de wet.

Cronos schreef: ↑31 mei 2018, 16:45 Niets verbied U om een persoonlijke lening af te sluiten, ook geen wet.

Er is ook geen enkele wet die de bank verplicht om je een persoonlijke lening te geven.

Anderzijds is er wel een wet die bepaalt dat de lasten van een krediet nooit meer mogen bedragen dan 1/3 van uw inkomen.

ludo schreef: ↑31 mei 2018, 17:21

Cronos schreef: ↑31 mei 2018, 16:45 Niets verbied U om een persoonlijke lening af te sluiten, ook geen wet.

Er is ook geen enkele wet die de bank verplicht om je een persoonlijke lening te geven.

Nee, uiteraard niet, dat beweer ik ook niet he...
Ik zou gewoon graag weten hoe dat nu precies zit.

Dat beweer ik ook nergens en dat was ook de initiële vraag van TS niet.
Zijn vraagstelling/probleem was dat of zijn bank met die bewering het bij het rechte eind had.

@Lavendel74/: Met te weten hoe het nu juist in elkaar zit, ben je niets mee geholpen,als de bank je dat krediet niet wil geven.
Zou er dus mijn tijd niet insteken om dat op te zoeken, maar beter je tijd steken, om ergens anders die lening wel te krijgen zonder teveel poespas. Dat is uiteindelijk je doel, geld lenen en niet de wet uitpluizen wat in deze niet van toepassing is.

ludo schreef: ↑31 mei 2018, 17:21 Anderzijds is er wel een wet die bepaalt dat de lasten van een krediet nooit meer mogen bedragen dan 1/3 van uw inkomen.

Dat is wel nieuw voor mij.

Nee, maar als het niet mag, hoef ik ook niet verder te zoeken...