Spaargids.be forum

In het licht van de zopas gepubliceerde jaarresultaten (zie nog forum vastgoedbevaks) behoudt Degroof zijn aanbeveling Accumulate met een target price van €21.5

cfr https://www.degroof.be/sites/degroof/Li ... 140211.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; blz 3

thanks voor je info,

ik heb ze ooit bij de beursintroductie aangekocht aan zo'n 26 euro (intervest offices geheten). Dat is lang geleden.
Bij overgang van KBC naar een andere beursbank, heb ik ze verkocht met een kleine winst. Ze stonden ooit al eens 32 euro.
Dan iets te vroeg weer bijgekocht aan 23,8 euro en in 2011 weerom wat bijgekocht aan 19 euro.

Ondanks de daling qua beurswaarde, heb ik er toch al heel veel dividenden mee verdiend. Op basis van de huidige beurswaarde kreeg ik in 2013 om en bij de 6,5% netto (dus na afhouding RV). In mei 2012 zelfs 6,7%. En ik recupereer dan ook nog een klein stukje van de 25% RV via de belastingbrief....

Vandaar dat ik ze behoud ondanks dat Test-Invest het eens afraadde. Bijkopen doe ik niet meer omdat ik niet graag teveel van dezelfde aandelen in portefeuille hou. (mogelijks teveel risico vanwege teveel kantoorgebouwen?)

Criticus, kun je nog eens zeggen waar je dat precies inbrengt?


Sent from my iPad using Tapatalk

Voorheen was dit op de eerste blz van Deel II (deel voor de zelfstandigen, vrije beroepers,...) van de aangifte.

Nu werd dat opgenomen in Deel I, bij 'Vak VII' code 1160 of 2160 wat de 25% RV betreft.

Enkel als het inkomen ( relatief) laag is kan je een stukje rv recuperen

Inderdaad Paul

en je mag ook maar de helft van de totale Roerende Voorheffing nemen en enkel die helft dan aangeven bij de persoon die het minst verdiende. De andere helft hoeft de ander wettelijk niet aan te geven, omdat RV liberatoir of bevrijdend is.

Het is meestal maar interessant bij studenten of huismoeders of laagverdienende mensen (bvb doppers, zieken,...) .

Ook interessant voor mensen die eens een sabbatjaar nemen (bijv. een jaar verlof zonder wedde om een wereldreis te maken) en zodoende heel weinig inkomsten hebben. Dan raad ik zelfs aan om (een deel van) het opgespaarde pensioensparen voortijdig op te vragen. Je recupereert achteraf ook de zware voorheffing (33% ?)

criticus schreef:...Ondanks de daling qua beurswaarde, heb ik er toch al heel veel dividenden mee verdiend...

Mijn verhaal is gelijklopend. Ingetekend van bij het begin, soms nog bijgekocht, ingegaan op het keuzedividend. Na al die jaren sta ik op een BEP (break-even point) van 20,53€. Dit is inclusief alle aan- en verkoop kosten en taksen) Dus hoger dan de huidige beurskoers (20.21€) En toch heb ik een Netto IRR van 6,58%. Dus blijft het voor mij een positief verhaal.

De kantoorleegstand is idd hoog en vraagt aandacht.

Dividend: gezien de grote afstand tussen de ex-date en de pay date vermoed ik dat we terug naar een keuzedividend gaan:

Betaalbaarstelling dividend:
Ex dividend date 2013 dinsdag 6 mei 2014
Record date dividend 2013 donderdag 8 mei 2014
Uitbetaling dividend 2013 vanaf dinsdag 2 juni 2014

bron: persbericht jaarresultaten 2013 blz 30

In een persbericht bevestigt IO&W de verlenging van het huurcontract met drie belangrijke huurders: HP België, Nike Europe en Ceva Logistics. Samen goed voor 14% van de huurinkomsten.
bron: http://corporate.intervest.be/upl/1/def ... 20IOW%20NL(2" onclick="window.open(this.href);return false;).pdf

Op de laatste blz vindt u een overzicht van de procentuele huurinkomsten van de top 10 huurders - goed voor 49% van de portefeuille.

Nummer een is Deloitte met 9%. Er is geen verder nieuws bekend over deze laatste, die vertrekt in 2016 en 2017. Volgens het jaarverslag: ...Bedrijven plannen dergelijke grootschalige verhuizingen ruim op voorhand en zijn dan ook potentiële kandidaat-huurders voor deze gebouwen. De nodige initiatieven zijn genomen om de opportuniteiten die deze campus biedt in een vroeg stadium bekend te maken bij de grote makelaarskantoren...
bron: http://corporate.intervest.be/upl/1/def ... W%20NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Nogal nietszeggend als je het mij vraagt. Van nabij te volgen.

In het licht van de recente vernieuwing van drie huurcontracten verhoogt Degroof zijn koersdoel naar €22.50 (vroeger €21.50). De aanbeveling blijft bijkopen ("accumulate")

bron: https://www.degroof.be/sites/degroof/Li ... 140311.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

IOW realiseert een succesvolle private plaatsing aan obligaties van 60M€. Dit ter ondersteuning van de groei en ter diversificatie van de schuldfinanciering. Het vroegtijdig afsluiten van die plaatsing getuigt mi van het vertrouwen in IOW. Waarom zouden wij dat dan ook niet hebben?

bron: http://hugin.info/137397/R/1770194/602359.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

En de koers van IO&W is vandaag mooi doorgestegen naar 22,38€. De toekomstige diversificatie en groei biedt mijn inziens mooie perspectieven... Heb een paar weken terug even overwogen om een deel te verkopen, maar ik ga ze bijhouden voor de iets langere termijn...

landethk schreef:...Heb een paar weken terug even overwogen om een deel te verkopen, maar ik ga ze bijhouden voor de iets langere termijn...

Ik overweeg zelfs van teug bij te tanken indien er een keuzedividend komt (waarschijnlijk)

Ik teken ook in op de aandelen bij het keuzedividend. Wshl zullen ze het geld wel gebruiken om het aandeel warehouses op te krikken.

Gerhard38 schreef:...Wshl zullen ze het geld wel gebruiken om het aandeel warehouses op te krikken.

Dit is inderdaad de bedoeling: op dit ogenblik is het logistieke deel goed voor 42% en volgens het jaarrapport wenst men dit deel nog te doen groeien:

...Intervest Offices & Warehouses zal haar investeringsstrategie waarbij het de bedoeling is om het aandeel logistiek vastgoed in portefeuille te doen groeien, onverminderd verder zetten. Er wordt naar gestreefd om het aandeel hoog kwalitatieve logistieke gebouwen aanzienlijk te doen toenemen door nieuwe acquisities of ontwikkelingen in de bestaande portefeuille...