Spaargids.be forum

Winkels migreren nu van de stad naar de rand. K. Peeters hoopt het tij te kunnen keren via decreten en verbod.
bron: http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuws/e ... /1.1890680" onclick="window.open(this.href);return false;
en http://www.tijd.be/nieuws/politiek_econ ... 8-3137.art" onclick="window.open(this.href);return false;

Vastned zet nu hoofdzakelijk in op 'prime locations' in de binnenstad. Goede strategie

Resultaten 1Tr

- Operationeel resultaat gestegen met 1.4%
- Waarde van de vastgoedportefeuille stabiel
- zeer lage schuldgraad: 33%

bron: http://hugin.info/137399/R/1782785/610333.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Misschien niet het hoogste dividenden rendement in vastgoedbeveks maar een stabiele belegging.

Ik zou er toch ook mee opletten. De Belgische consument is bijvoorbeeld nu nog volop een inhaalbeweging aan het maken op het vlak aankopen doen via webwinkels.

En dit kan de retail-sector toch wel pijn doen...

http://www.cnbc.com/id/101340722

@stijn1234: je hebt gelijk dat de Retail sector in volle transitie is. Maar ik denk dat Vastned management hiermee rekening houdt en een goede strategische visie heeft: zij viseren vooral winkels op toplocaties en premium handelsstraten. Geen enkele online winkel kan op tegen een dergelijke shopping ervaring. Daarenboven zullen dat soort winkels (vooral mode gerelateerd) hun inrichting nog meer aantrekkelijk maken om shopping tot een echte fysieke belevenis te maken. Omgekeerd heb je ook consumenten die eerst in de winkel komen kijken en tasten om pas nadien online te bestellen. Ook dergelijke winkels zullen dan eerder drukke handelsplaatsen opzoeken en passen volledig in de strategie van Vastned. Ik heb er toch vertrouwen in (maar blijf waakzaam)

Halfjaarlijks financieel verslag 1H2014
Toename van het operationeel uitkeerbaar resultaat tot € 1,34 per aandeel (€ 1,32 in het eerste semester 2013)
Lichte toename van de reële waarde van de vastgoedportefeuille met 0,2%
Verkoop van drie niet-strategische baanwinkelpanden, gemiddeld 5 % boven de boekwaarde van 31 december 2013
Op 30 juni 2014 is 59 % van de vastgoedportefeuille van de bevak geïnvesteerd in binnenstadswinkels
Lage schuldgraad: 35 %
Verwacht brutodividend 2014 tussen € 2,63 en € 2,73 per aandeel

VastNed verwerft een premium locatie in de Veldstraat (Gent)
Verhuurd aan H&M, Jaarlijkse huurinkomsten €1.1M
Schuldgraad stijgt licht tot 39%
Binnenstadswinkels in portefeuille: 62% (doel 65%)

Erg laag rendement als die cijfers kloppen. Financiering zal niet veel lager liggen.

Tussentijdse verklaring - Resultaten Q3

In 3 % van de vastgoedportefeuille zijn in het derde kwartaal van 2014 verhuurtransacties gerealiseerd met een gemiddelde huurtoename van 16 %.
Operationeel uitkeerbaar resultaat in eerste negen maanden van 2014: € 2,02 (€ 1,96 in eerste negen maanden van 2013).
...
Lichte daling van de reële waarde van bestaande vastgoedportefeuille voor eerste negen maanden van 2014 met 0,3 %1.
Op 30 september 2014 bestaat 62 % van de vastgoedportefeuille van de vennootschap uit binnenstadswinkels.
Bezettingsgraad: 96,0 % (95,4 % op 31 december 2013).
Verwacht brutodividend voor boekjaar 2014: tussen € 2,68 en € 2,73 per aandeel (€ 2,65 voor boekjaar 2013) wat neerkomt op een brutodividendrendement van circa 4,9 % op basis van de slotkoers op 30 september 2014 (€ 55,00).
Omvorming naar het statuut van gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) goedgekeurd door de algemene vergadering
van aandeelhouders op 27 oktober 2014.

Ondergrens van het verwachte dividend is licht opgetrokken tov de halfjaarresultaten. Rekening houdende met deze nieuwe ondergrens en de slotkoers van gisteren (€55.70) bedraagt het netto dividendenrendement: 3.61%

Vastned verkoopt 14 niet-strategische panden voor €35.6M. Netto verkoopswaarde ligt ongeveer 5.5% lager dan inventariswaarde op 31 december 2013. Vastned blijft focussen op Premium locaties in drukke winkelstraten. Hiervan is het aandeel reeds tot 68% opgelopen in hun vastgoedportefeuille. De bezettingsgraad stijgt nu tot bijna 68%.
Persbericht

Uit het Persbericht Jaarresultaten:

- Toename van de bezettingsgraad in 2014 met 2,5% tot 97,9% op 31 december 2014,
- Brutodividend stijgt in 2014 tot € 2,72 per aandeel (€ 2,65 voor boekjaar 2013).
- De schuldgraad bedraagt slechts 31% op 31 december 2014.

Dat was het goede nieuws.

Het andere nieuws (De Tijd 11 februari blz 18)

De uitkeerbare winst (en dus het dividend) over 2015 zal lager zijn: er zijn immers voor €32M panden verkocht en de opbrengst hiervan kan niet snel herbelegd worden met het gewenste rendement in het doelsegment dat VastNed voor ogen heeft. Binnenstadswinkels worden nu soms verkocht aan een rendement van minder dan 4%

Uit het Halfjaarverslag blijkt dat de desinvesteringen gedurende vorig boekjaar geleid hebben tot een daling van de huurinkomsten in dit eerste halfjaar. De bezettingsgraad is ook lichtjes gedaald tot 96%. De omschakeling naar het segment van winkels in de betere shoppingstraten gaat door.
Schuldgraad bedraagt slechts 33% (dus ruimte voor verdere investeringen en beperkte impact van renteverhogingen)
Verwacht bruto dividend daalt evenwel tot €2.35 à €2.45 (-13%)

Vastned kondigt vandaag in een persmededeling aan dat het een klassepand verworven heeft aan de Graanmarkt in hartje Antwerpen. Er was een investering van €6M mee gemoeid. Het aandeel van de klassepanden (premium high street) in de portefeuille stijgt nu tot 52%. Streefcijfers is 75%.
Opvallend: het pand is niet uitsluitend een winkelpand: er zijn een luxe appartement en een bekend restaurant in ondergebracht. De huidige uitbaters blijven aan boord en werken hun concept verder uit.

Vastned kondigt een uitbreiding aan in de Antwerpse Schuttershofstraat. Daarmee investeert het verder in het segment van de premium winkelbuurten. De opbrengst van de verkochte winkelpanden wordt dus goed gebruikt. Ik denk dan ook dat de verlaging van het dividend (vooruitzichten) een tijdelijke dip zal zijn. Het ziet er goed uit voor 2016.

Vastned doet het (iets) beter dan verwacht en past zijn dividend vooruitzichten aan naar boven. Nieuwe vork €2.44 - €2.49. Ik gebruik het mid point €2.465 in mijn berekeningen en kom met de slotkoers van gisteren nu aan een netto rendement van 3.27%. Rekening houdende met een CAGR5 van -1.41% (dividend lager dan in 2010) komen we nu aan een TVT van 32 jaar, wat lang is tov de andere GVVs.

Persbericht