Spaargids.be forum

Start van de Kapitaalsverhoging

Omvang €40M
voor bestaande aandeelhouders
inschrijvingsperiode: 4 juni tot en met 17 juni
ruilvoorwaarden: 3 nieuwe aandelen voor 11 coupons #4
uitgifteprijs wordt bekendgemaakt op 18 juni
op 3 juni (vandaag - na beurs) wordt coupon #3 afgeknipt (en geeft recht op een pro rato dividend over boekjaar 2015)

Naar verluidt komt nu ook een kapitaalsverhoging voor niet aandeelhouders. Iemand meer info?

jupi schreef:Naar verluidt komt nu ook een kapitaalsverhoging voor niet aandeelhouders. Iemand meer info?

Die KV komt er na afsluiten van de inschrijfperiode voor aandeelhouders. Het is een veiling alleen bestemd voor institutionele beleggers en de betaalde prijs zal ook bepalen wat de aandeelhouders die hebben ingeschreven voor hun nieuwe aandelen zullen betalen. De details vind je in de prospectus. Link hierboven (posting Belca)

Oké, vriendelijk bedankt voor deze info!

@robertbo:
Ik heb hierop reeds commentaar geleverd in de draad GVVs op 12 augustus (10:05 uur). Toen stelde ik nog een bruto dividend van €0.65 à €0.67 voorop. In het halfjaar rapport lezen we echter:

Care Property Invest zal aan de Algemene Vergadering van aandeelhouders op 20 mei 2015 een bruto dividendbetaling voorstellen voor boekjaar 2014 van € 0,63 per aandeel. Behoudens onvoorziene omstandigheden stelt de raad van bestuur van de Vennootschap voor boekjaar 2015 eenzelfde dividendbetaling voorop.

Eigenlijk doen ze alleen beloftes over het bruto dividend. Het rapport is wel gepubliceerd voor de aankondiging van de verhoogde RV. Wordt dit beschouwd als een onvoorziene omstandigheid? Ik weet het niet.
Ik denk dat CPINV inderdaad een verhoging van de huurgelden zal doorvoeren maar dat ze deze slechts geleidelijk zullen invoeren. Van OCMW's is immers bekend dat ze krap bij kas zitten. Daardoor zal de impact van die verhoging slechts een beperkte invloed hebben op de resultatenlijn over 2014/2015. Vandaar (in lijn met de analisten KT) dat ik mijn dividendverwachting eveneens terug bijstel tot €0.63. Op 23 september weten we meer.

Q3 persbericht

Niets sensationeels te melden, behalve voor de eerste keer een duidelijk statement over het dividend: het netto dividend blijft behouden:

Volgens berichten zou de verlaagde roerende voorheffing van 15% op de dividenden van residentiële GVV’s herzien worden en verhoogd worden naar 27% vanaf aanslagjaar 2016. Indien deze maatregel effectief van kracht wordt, dient Care Property Invest ingevolge contractuele bepalingen opgenomen in de bestaande 76 leasingovereenkomsten, de canonvergoedingen dermate te verhogen dat het niveau van de uitgekeerde dividenden (na invoering/verhoging van de roerende voorheffing) onaangetast blijft.

Blijkbaar zijn ze nog niet officieel op de hoogte dat de RV zal wijzigen!!!

Persbericht: Interim Dividend

CPINV lost de verhoogde RV (van 15% naar 27%) knap op door een interim dividend uit te keren DIT jaar.
Het volledige interim dividend bedraagt €0.63 bruto (of €0.5355 netto)
Om van het volledige dividend te kunnen genieten moet je twee coupons bezitten (#3 voor de kapitaalsverhoging), #5 na de verhoging
De coupons geven recht op een pro rata bijdrage van het interim dividend
#3: € 0,296877 bruto of € 0,252345 netto(werd reeds onthecht op 22 juni)
#5: € 0,333123 bruto of € 0,283155 netto

Dividend wordt uitbetaald op 21 december. (ex-div coupon #5: 17 december)
Er wordt geen bijkomend finaal dividend uitbetaald in 2016

Vorige week vrijdag ingestapt en ik passeer al direct mee aan de kassa!

Wordt nog een leuke eindejaar. Dankzij Fidility is Miko even hip geworden als Lotus en gisteren mijn aandelen Adidas verkocht en mooi langs de kassa gepasseerd.

optibear schreef:Vorige week vrijdag ingestapt en ik passeer al direct mee aan de kassa!

Wordt nog een leuke eindejaar. Dankzij Fidility is Miko even hip geworden als Lotus en gisteren mijn aandelen Adidas verkocht en mooi langs de kassa gepasseerd.

als je nu (of afgelopen weken) instapt heb je toch alleen recht op die #5?

Yep, maar beter toch dat dan niets.

Jaarresultaten 2015

- Bruto dividend blijft onveranderd op €0.63. Dit dividend werd als interim dividend uitgedeeld op 21 december 2015 om nog te kunnen 'genieten' van de gunstige RV à 15%
- De uitbetalingsgraad bedraagt 96%+ Er is bijgevolg ook geen plaats meer voor een slotdividend.
- De huurinkomsten stegen met 7%
- De schuldgraad blijft laag met 45%

Resultaten eerste kwartaal
- schuldgraad dealt van 49.8% naar 45.21%
- het geconsolideerd netto resultaat verbetert van -€0.1821 tot -€0.1146, maar rekening houdend met de niet-kas elementen bekomt men een positief resultaat van €0.2023 (tov €0.184 vorig jaar)
- netto waarde van het aandeel €14.52. Aan een slotkoers van €16.89 noteert het aandeel 16% boven de inventariswaarde.
- maar:

Behoudens onvoorziene omstandigheden stelt de raad van bestuur van Care Property Invest voor boekjaar 2016 een verhoogde dividendbetaling voorop.

CPINV: RV wordt terug 15%
Persbericht

Men heeft à posteriori ingezien dat de RV onverminderd doorgerekend werd aan de OCMWs en uiteindelijk de zorgbehoevenden zelf. Weeral een voorbeeld van ondoordachte en blinde belastingsverhogingen.

Wat een fiscale koterij zijn ze er toch van aan het maken

De Halfjaarresultaten tonen een stijging van de huurinkomsten met ~19% en dat bij een bezetting van 100%.
Het dividend zal vermoedelijk niet in dezelfde mate stijgen: ik vermoed dat het terug €0.63 bruto zal zijn.

...Gezien Care Property Invest geïndexeerde lange termijn huurinkomsten en/of canons uit
erfpachtovereenkomsten genereert en de huidige bestaande leasingactiviteiten nog een looptijd hebben
van gemiddeld 18 jaar en de huurovereenkomsten m.b.t. de vastgoedbeleggingen nog een looptijd hebben
van gemiddeld 24 jaar heeft Care Property Invest een goed zicht op haar toekomstige inkomsten op lange
termijn waardoor zij verwacht, behoudens onvoorziene omstandigheden, een stabiel dividend te kunnen
uitkeren.

Wel positief is dat de regering bevestigd heeft dat er hier slechts 15% RV moet betaald worden. Deze uitbetaling gebeurt vanaf 26 mei 2017.

Het dividend over 2015 werd in December 2015 betaald toen de 27% RV nog niet van kracht was. Het dividend over 2016 wordt pas in 2017 betaald wanneer (voor residentiële GVVs) de maatregel afgeschaft is. De aandeelhouders van CPINV hebben dus NOOIT 27% RV betaald.