Spaargids.be forum

Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Hier bijv de VRT: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/05/03 ... oedsector/

Zijn er suggesties van hoe men zich daartegen kan beschermen en/of zelfs inspelen zonder concrete huizen zelf aan te kopen? Ik zie niet goed hoe men in België via bijv de beurs kan beleggen in residentieel vastgoed. Iemand ideeën?

Dat zijn toch van die berichten die regelmatig eens terugkomen? Zeker als het net voor de verkiezingen is.

Iedere belangengroepering probeert nu even in de media te komen met hun eisen en waarschuwingen.

Wat betreft woningen vind ik zelf dat je een onderscheid moet maken tussen de woning en de grond waar de woning op staat.

De woning zelf zal in de toekomst eerder goedkoper worden denk ik omwille van meer automatisering, prefab in de fabriek,... Met goedkoper bedoel ik dat je meer woning zal krijgen voor hetzelfde geld op gebied van comfort, energiezuinigheid,...

De grond voor de woning zie ik niet direct goedkoper worden. Of het zou moeten zijn dat er meer grond vrijkomt omdat bijvoorbeeld voedsel produceren steeds minder grondoppervlakte vereist of omdat er in steden minder plaats nodig is voor auto's omdat er minder mensen met de auto rijden.
Maar dat zal maar op de lange termijn duidelijk worden.

Koffieleut schreef: ↑4 mei 2024, 13:07 Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Hier bijv de VRT: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/05/03 ... oedsector/

Zijn er suggesties van hoe men zich daartegen kan beschermen en/of zelfs inspelen zonder concrete huizen zelf aan te kopen? Ik zie niet goed hoe men in België via bijv de beurs kan beleggen in residentieel vastgoed. Iemand ideeën?

Op de Belgische beurs kan je aandelen van Home Invest Belgium kopen. Home Invest Belgium heeft een vastgoedpatrimonium van 780 m€ waarvan meer dan 90% residentieel vastgoed is (appartementen). Dit vastgoed ligt voor meer dan 90% in België. De rest ligt in Nederland.

Koffieleut schreef: ↑4 mei 2024, 13:07 Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Zowat alle media namen gisteren klakkeloos een propagandanarratief over dat enkele lobbyisten uit de vastgoedsector publiceerden omdat ze minder regels en meer rendement willen.

Fixed that for you.

De huizenprijzen in België zijn gemiddeld gezien goedkoop, het eigenaarschap is dan weer uitzonderlijk hoog naar internationale normen. Dat de hypotheekrentes hoog zijn is niet de schuld, noch het probleem van de overheid. Massaal gesubsidieerde 'sociale' hoogbouw met stabiele huur van het OCMW met geld van de belastingbetaler is geen oplossing. Wel lucratief voor diezelfde 'vastgoedexperts'.

Philippe1 schreef: ↑4 mei 2024, 13:44

Koffieleut schreef: ↑4 mei 2024, 13:07 Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Hier bijv de VRT: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/05/03 ... oedsector/

Zijn er suggesties van hoe men zich daartegen kan beschermen en/of zelfs inspelen zonder concrete huizen zelf aan te kopen? Ik zie niet goed hoe men in België via bijv de beurs kan beleggen in residentieel vastgoed. Iemand ideeën?

Op de Belgische beurs kan je aandelen van Home Invest Belgium kopen. Home Invest Belgium heeft een vastgoedpatrimonium van 780 m€ waarvan meer dan 90% residentieel vastgoed is (appartementen). Dit vastgoed ligt voor meer dan 90% in België. De rest ligt in Nederland.

Of iets risicovoller,Immobel.(Residentieel ontwikkelaar ).

Koffieleut schreef: ↑4 mei 2024, 13:07 Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Hier bijv de VRT: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/05/03 ... oedsector/

Zijn er suggesties van hoe men zich daartegen kan beschermen en/of zelfs inspelen zonder concrete huizen zelf aan te kopen? Ik zie niet goed hoe men in België via bijv de beurs kan beleggen in residentieel vastgoed. Iemand ideeën?

Rule no.1. Geloof niets van wat de media beschrijft. Er is altijd een achterliggende reden voor. We kennen allemaal wel een expert en een analist die ons de weg moet en zal wijzen. Een ding is zeker. Uw belegging in residentieel vastgoed gaat niets bijbrengen door dat artikel. Daar zijn andere parameters voor.

Philippe1 schreef: ↑4 mei 2024, 13:44 Op de Belgische beurs kan je aandelen van Home Invest Belgium kopen. Home Invest Belgium heeft een vastgoedpatrimonium van 780 m€ waarvan meer dan 90% residentieel vastgoed is (appartementen). Dit vastgoed ligt voor meer dan 90% in België. De rest ligt in Nederland.

Nog steeds aan een koers 16% lager dan een jaar geleden en 9% lager dan 5 jaar geleden.(vandaag noteren we €17,34)
Voor wat het waard is, Bolero 16 feb 2024.
Home Invest Belgium: de vastgoedgroep zag de netto huurinkomsten met 11,3% op jaarbasis stijgen dankzij 7,2% organische groei. En die omzet moet in 2024 verder stijgen, zelfs meer dan de inflatie, dankzij onder meer een hoge bezettingsgraad van 98,5% en een huurincasso van bijna 100%. De focus zal ook liggen op het herstellen van het evenwicht in de portefeuille en het opleveren van de toegezegde projecten. KBCS trekt in een eerste reactie de winstverwachtingen voor 2024 en 2024 op met 4% en 5%, al ligt die nieuwe winstverwachting wel nog iets onder de officiële doelstelling van 1,15 euro per aandeel. Het “Houden”-advies blijft behouden, net zoals het koersdoel van 17,5 euro.

bryanv schreef: ↑4 mei 2024, 15:56
Rule no.1. Geloof niets van wat de media beschrijft. Er is altijd een achterliggende reden voor. We kennen allemaal wel een expert en een analist die ons de weg moet en zal wijzen.

Over beursanalisten/zelfverklaarde experten.

https://www.belegger.nl/column/795476/B ... J_yp8X9dA6

Trivium schreef: ↑4 mei 2024, 17:50

bryanv schreef: ↑4 mei 2024, 15:56 Rule no.1. Geloof niets van wat de media beschrijft. Er is altijd een achterliggende reden voor. We kennen allemaal wel een expert en een analist die ons de weg moet en zal wijzen.

Over beursanalisten/zelfverklaarde experten.
https://www.belegger.nl/column/795476/B ... J_yp8X9dA6

Ze geven enkel cijfers, hun advies kan je best links laten liggen.

Koffieleut schreef: ↑4 mei 2024, 13:07 Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Hier bijv de VRT: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/05/03 ... oedsector/

Zijn er suggesties van hoe men zich daartegen kan beschermen en/of zelfs inspelen zonder concrete huizen zelf aan te kopen? Ik zie niet goed hoe men in België via bijv de beurs kan beleggen in residentieel vastgoed. Iemand ideeën?

Er is helemaal geen crisis, wel integendeel... voor diegenen die reeds één of meerdere woningen bezitten. Voor huurders en kopers is het een heel ander verhaal, dat zal men aan de rechterkant van het politieke spectrum staalhard (blijven) ontkennen. "Wooncrisis"? Ja.

Spaarplan schreef: ↑4 mei 2024, 21:14

Koffieleut schreef: ↑4 mei 2024, 13:07 Zowat alle media brachten gisteren het bericht dat een aantal experten uit de immo-sector een gigantische woningcrisis verwachten.

Hier bijv de VRT: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/05/03 ... oedsector/

Zijn er suggesties van hoe men zich daartegen kan beschermen en/of zelfs inspelen zonder concrete huizen zelf aan te kopen? Ik zie niet goed hoe men in België via bijv de beurs kan beleggen in residentieel vastgoed. Iemand ideeën?

Er is helemaal geen crisis, wel integendeel... voor diegenen die reeds één of meerdere woningen bezitten. Voor huurders en kopers is het een heel ander verhaal, dat zal men aan de rechterkant van het politieke spectrum staalhard (blijven) ontkennen. "Wooncrisis"? Ja.

Wat is volgens jou een "wooncrisis"? Volgens mij is dit een links uitvindsel.

Sammy2 schreef: ↑4 mei 2024, 21:39

Spaarplan schreef: ↑4 mei 2024, 21:14

Er is helemaal geen crisis, wel integendeel... voor diegenen die reeds één of meerdere woningen bezitten. Voor huurders en kopers is het een heel ander verhaal, dat zal men aan de rechterkant van het politieke spectrum staalhard (blijven) ontkennen. "Wooncrisis"? Ja.

Wat is volgens jou een "wooncrisis"? Volgens mij is dit een links uitvindsel.

Kom eens buiten en praat eens met de mensen misschien.

Spaarplan schreef: ↑4 mei 2024, 21:43

Sammy2 schreef: ↑4 mei 2024, 21:39

Wat is volgens jou een "wooncrisis"? Volgens mij is dit een links uitvindsel.

Kom eens buiten en praat eens met de mensen misschien.

Ik ben elke dag buiten. Iedereen heeft een dak boven het hoofd. Gesponsord door de maatschappij of door zelf poten uit de mouw te steken. Wat is dus het probleem? Een woning van het OCMW willen betrekken en zelf een BMW voor de duur hebben; sorry, of een Mercedes? Of eigendom "vakantie-appartementen" verhuren buiten de EU, en klagen dat men geen woning kan "krijgen" hier in VL? Niet met mij.

Philippe1 schreef: ↑4 mei 2024, 13:44 Op de Belgische beurs kan je aandelen van Home Invest Belgium kopen. Home Invest Belgium heeft een vastgoedpatrimonium van 780 m€ waarvan meer dan 90% residentieel vastgoed is (appartementen). Dit vastgoed ligt voor meer dan 90% in België. De rest ligt in Nederland.

Er is blijkbaar nu ook een speler in sociaal vastgoed: Inclusio .

Het eigen vermogen is sinds de beursgang eind 2020 met 40 procent gestegen. De beurskoers, in contrast, is daar vrijwel het spiegelbeeld van met een val van 43 procent sinds de beursintroductie tegen 21,4 euro per aandeel. Tegen de slotkoers van vrijdag, 12,2 euro, beloopt de korting op de nettoactiefwaarde 57 procent (zie grafiek). Wat zelfs extreem hoog is voor een vastgoedsector die door het tegenzittend renteklimaat worstelt met hoge kortingen.

https://www.tijd.be/markten-live/nieuws ... 29344.html

Spaarplan schreef: ↑4 mei 2024, 21:14 Er is helemaal geen crisis, wel integendeel... voor diegenen die reeds één of meerdere woningen bezitten. Voor huurders en kopers is het een heel ander verhaal, dat zal men aan de rechterkant van het politieke spectrum staalhard (blijven) ontkennen. "Wooncrisis"? Ja.

Het is maar wat je crisis noemt hé. Ja er is crisis om voldoende woningen te voorzien die het tempo van de immigratie import vraagt, eigen bevolking is stabiel, het positief saldo komt 100% door migratie. Dat zet natuurlijk druk op de beschikbaarheid en prijs van woningen. Vraag is natuurlijk of nog meer woningen op kosten van de maatschappij de oplossing zijn of dat de overheids uitgaven en beslag op inkomens van eigen volk niet juist omlaag moet zodat meer mensen een eigen woning kunnen verwerven en er wat minder bepampering komt voor gelukzoekers. Mensen die moeite hebben om huur te betalen of een betaalbare woning te vinden, zouden zich beter eens afvragen of al dat links beleid echt wel zo goed is voor hun portemonnee.