Hallo,

Ik heb een vraag in verband met code 1358 van de belastingbrief. Ik las dat je in code 1358 maximiaal 2350 euro mag invullen voor inkomstenjaar 2020, maar dat je ook rekening moet houden met de eerste schijf van de lening. Ik weet niet exact hoe ik het bedrag moet berekenen dat ik mag invullen in vak 1358 en probeer het hier even te schetsen:

Ik heb een lening (afgesloten in 2019) voor een pand dat ik verhuur en heb een opsplitsing hypotheek - mandaat 78500 euro / 78500 euro (dus totaal 157000 euro). Ik heb in 2020 in totaal 7850 euro aan kapitaalaflossingen gedaan, dus 3925 euro voor het hypotheekgedeelte en 3925 euro voor het mandaatgedeelte.

Hierbij enkele vragen:

1) Klopt het dat het grensbedrag voor een lening uit 2019 78440 euro bedraagt?

2) Hoe bereken ik dan exact het bedrag dat ik moet invullen in code 1358?? Zie ik de formule zo juist?:

betaalde kapitaalaflossingen enkel uit het hypotheekgedeelte x (78440/totale aanvangsbedrag krediet).

en concreet voor mijn geval toegepast:

3925 x (78440/157000) = 1961

Is het aanvangsbedrag van het krediet het totale bedrag van 157000 (zoals in de berekening hierboven) of moet ik hier het totale aanvangsbedrag van het hypotheekgedeelte nemen (dus 78500)? In het tweede geval kom ik dan uit op volgende berekening:

3925 x (78440/78500) = 3922

Welke berekening is de juiste? Of zie ik iets over het hoofd?

Alvast bedankt voor de antwoorden!

Beste,

Ik ben benieuwd naar wat nu uiteindelijk de juiste berekening was?

Ik zit namelijk met hetzelfde "probleem" mijn hypothecaire lening is slechts 25.000 euro.

Ik neem aan dat ik dan het maximum bedrag in de teller moet beperken tot 25.000 euro? En wat zet ik in de noemer? Ook die 25.000 euro of het totaal hypothecaire lening + hypothecair mandaat.

Met dank voor jullie input!

Als die 25k lager of gelijk aan het maximum hypothecair bedrag volgens het leningsjaar in de tabel van de toelichting is, dan is de noemer het totaal geleend bedrag (= hypotheek + mandaat). Dat is het bedrag dat je in rubriek 7a van het fiscaal attest vindt.

Dag Tycoon,

Ik vermoed dat dit louter slaat op de hypothecaire lening.

Want in het fiscale attest voor hypothecaire lening staat: "federale belastingvermindering voor kapitaalaflossingen en/of interesten"

Daartegenover staat in de belatingsinformatie woonkrediet met mandaat (dus geen attest):
bericht te bewaren voor uw belastingaangifte, indien u recht hebt op interestaftrek of op een belastingvermindering voor
interesten

Het is allemaal erg complex voor een gewone sterveling ...

Bedankt voor je hulp!

Als het uw eigen woning is telt enkel het fiscaal attest voor de interestaftrek en kapitaalaflossing. Dus enkel de interesten en kapitaalsaflossing van de hypotheek. Dat is de gewestelijke bevoegdheid codes beginnend met 3 en 4.
Is het een tweede verblijf telt enkel de de kapitaalaflossing op het fiscaal attest maar kan je de interesten van het mandaat en van de hypotheek. Dat is de federale bevoegdheid codes beginnend met 1 en 2.

Doe een simulatie op https://www.dvv.be/nl/sparen-en-belegge ... axweb.html

Voor de tweede woning neem je deze informatie door en volg je het voorbeeld: https://www.moore.be/nl/nieuws/waarom-i ... ede-woning

PS: Zelfde werkwijze bij de eigen woning voor een oude lening van voor 2005 via het gewestelijk bouwsparen of gewestelijk langetermijnsparen.

Het uiteindelijke bedrag dat recht geeft op het fiscaal voordeel wordt als volgt berekend:

Kapitaalaflossingen X maximumbedrag / totaal geleend bedrag

Let op, als uw lening niet volledig afgedekt is door een hypothecaire inschrijving, dan is een verdere beperking nodig.

Formule met mandaat: Kapitaalaflossingen X (maximumbedrag / totaal geleend bedrag hypothecair) x (hypothecair/totale lening hypotheek + mandaat)

Stel een lening in 2019 van 100K€ waarvan 25K hypothecair en 3000€ totale kapitaalsaflossing. 25000 is minder dan 78 440, daarom beperking tot het hypotheek gedeelte anders beperking tot maximaal toegelaten hypotheek gedeelte. Minder dan of gelijk aan maximumgrens wordt het 1 in de formule. Anders steeds kleiner dan 1.

Aan te geven kapitaalsaflossing: 3000 x (25000/25000) x (25000/100000) = 750€

Lees ook de informatie in de toelichting voor uw lening door op https://financien.belgium.be/nl/particu ... oelichting

kikker82 schreef: ↑13 december 2023, 17:47

Dag Kikker82,

In tax-calc op https://ccff02.minfin.fgov.be/taxcalc20 ... ox/home.do en in Taxweb DVV zit de wizard leningen niet. In Taxonweb zit de wizard wel maar is nu afgesloten, zie https://financien.belgium.be/nl/particu ... erzekering

Ik heb een abonnement op MyTaxTool waarin de wizard wel zit. Die wizard zit ook in Multitax van TA.
Taxweb DVV is gratis, het verschil moet ergens zitten.

MyTaxTool: https://www.larcier-intersentia.com/nl/ ... l-e07.html

Multitax: https://www.test-aankoop.be/geld/belast ... multitax-1

Voor de eigen woning kan je enkel het fiscaal attest 281.61 inbrengen. De kapitaalaflossing moet je een eerste keer beperken tot 7b/7a als 7b verschilt van 7a.
Nadien nog een tweede keer als 7b groter is dan het grensbedrag van je leningsjaar.

Het bewijs woonkrediet mandaat is de vrije attest. De interesten daarop mag je enkel bij de tweede wonig mee aangeven. Kijk steeds o.b.v. uw aflossingstabel mandaat na of die overeenkomt met het bewijs mandaat. Zie https://www.belfius.be/retail/nl/sleute ... index.aspx