Dat van die electriciteit kon je zo weten/zien.
Iets zegt mij dat je om het even welke futiliteit aangrijpt om van de koop af te geraken.
De verkoper heeft gewoon zijn job gedaan als tussenpersoon van de eigenaar. Hen valt niets te verwijten. En hier wat sympathie proberen bijeen te sprokkelen van niet-betrokkenen zal je geen centimeter vooruit helpen.
Wees een kerel en geef toe dat je gefaald hebt.
Overigens zou ik je aanraden de makelaar niet al te veel te schofferen. Misschien leest die wel mee en dan kan je de kleinste toegeving wel helemaal vergeten.

Poldermol schreef:Ik heb een aantal maanden geleden na drie dagen een openstaand bod opnieuw ingetrokken omdat er te lang getalmd werd door de verkoper. Die zei dat hij erover nagedacht had en wou mij nog eens op de koffie vragen 'om te bespreken'. Dan heb ik ook gezegd dat ik geen vooruitgang zag, en heb dan mijn openstaand bod ingetrokken.

Maw, de termijn om een bod in te trekken hangt af van situatie tot situatie. Het moet gewoon redelijk blijven.

Had u dan op voorhand geen termijn opgegeven voor de geldigheid van uw bod?
Mij is er altijd gezegd geweest dat het uitbrengen van een bod bindend is tot het opgegeven termijn is afgelopen.

Drie dagen is dan misschien best lang als je rechtstreeks met de verkoper spreekt, maar als er een makelaar tussen zit en nog eens meerdere eigenaars zijn (typisch broers/zussen bij een overleiden) die elk hun goedkeuring moeten geven, is die tijd zo om.

Kevva schreef:@Poldermol
Diezelfde avond viel een compromis in onze mailbox, ook gericht aan onze notaris uiteraard. Die compromis is enorm moeilijk begrijpbaar en pas dat moment kregen wij ook de keuring van de elektriciteit, plannen, EPC, verkavelingsvergunning enz. door. In dat compromis staat wel dat het voorschot van 10% (35.000 euro moet betaald zijn ten laatste binnen de 2 werkdagen).
Onze notaris heeft toen gemaild dat alles in orde was en dat de verkoop kon starten. Het is intussen weekend en onze notaris is niet bereikbaar.

- Is er erfdienstbaarheid? Dit staat nergens vermeld? Het is een HOB met een eigen oprit en kleine voortuin. Maar ik wil dit toch weten.
- Moeten wij een plaatsbeschrijving laten opmaken na het compromis? Want wij kopen het huis in de staat waarin het zich bevindt. Als dat koppel plots iets afbreekt vind ik ook dat ze moeten betalen.

Normaal betaal je het voorschot op een derde rekening bij de notaris of makelaar, vlak voor je de compromis gaat teken. Eventueel bewijs van betaling meebrengen.

Een antwoord op je laatste twee vragen:
- erfdienstbaarheid moet meegedeeld worden bij het compromis. Indien er niets is meegedeeld mag er ook niet plots één zijn bij akte.
- Je krijgt normaal vlak voor het tekenen van de akte nog eens de kans om het huis grondig te inspecteren (meestal samen met meter opname). Al weet ik niet precies wat er gebeurd indien er schade zou zijn, ik zou verwachten dat dit vergoed wordt, van de prijs afgaat.


Nog een tip, durf je goed te laten informeren bij de notaris, zij geven je alle nodige uitleg gratis.

Jammer dat de verkoop zo onder druk verlopen is. Makelaars hebben er uiteraard alle baat bij zo snel mogelijk aan liefst de vraagprijs te verkopen. Dan moeten zij minder huisbezoeken regelen, minder tijd spenderen, minder kosten maken aan reclame en andere. Ik denk niet dat er veel makelaars rondlopen die de druk niet zouden opvoeren als ze onervaren kopers rieken ...

Kevva, met veel interesse jou verhaal gelezen.
Je zal duidelijk niet de meest brave makelaar voor je gehad hebben, maar op zich zijn dit niet meteen buitengewone praktijken. Makelaars zijn geslepen in hun vak en laten een (met alle respect) makkelijke prooi niet liggen.

Ik kan me ook niet meteen van de indruk ontdoen dat je buiten de druk van de makelaar, ook nogal onder druk bent gezet door je partner (en haar ouders). Zeker als ik in een ander topic lees dat je partner de mogelijkheid heeft om een serieuze financiële injectie te doen in de woning en ook haar ouders nog eens een stuk bijleggen, dan sta je daar natuurlijk ferm onder druk als je partner het huis volledig ziet zitten.
Makelaar zal dit ook niet ontgaan zijn, wat zijn misschien ietwat ongepast opmerking ook heeft uitgelokt natuurlijk.

Momenteel hou je er geen goed gevoel aan over, maar op zich kan je vanaf nu alles aan de notaris overlaten.
Spreek goed af met hem/haar en begin sowieso met het storten van het voorschot op de rekening van de notaris.
Probeer zo snel mogelijk ook wat tot rust te komen en het positieve te ervaren. Fixeer je op de goede punten van de woning en het feit dat je partner en jezelf aan een nieuw hoofdstuk beginnen samen.

Denk dat Kevva zich meer zorgen maakt dan nodig is,en een storm in een glas water veroorzaakt.
Een huis van 350.000 euro zal op enkele minuscule puntjes na misschien, toch wel redelijk in orde zijn.
Een huis kopen brengt nu eenmaal een dosis stress teweeg,het is soms een beetje een sprong in het donker als het je eerste aankoop is.

@Kevva, zorg ook dat uw relatie hier geen klappen door krijgt. Mevrouw wou het, u ook, want u tekende, dus daarmee is de kous af. En ik zou toch denken dat je vooraf toch snel 10-15-20.000 had gebudgetteerd voor 'opfrissingswerken'? ik bedoel maar, eenieder wie verhuist legt toch sowieso een nieuw likje verf?

En bedenk ook, een extra kost van 15.000 EUR is nog geen 5% van uw aankoopprijs. Dat is toch nog redelijk?

Afin, goede moed, en laat er uw slaap niet voor.

Geslepen praktijken van de makelaar... tja.

Uiteindelijk heb je toch een huis dat je alle 2 ziet zitten. Er komen nu inderdaad wat extra kosten bij maar deze vallen relatief gezien nog mee. Verzink nu niet teveel in dat onrecht en focus je op wat moet gebeuren. Zie het als een dure levensles.

Ik vraag me eigenlijk af wat de afloop was? Veel blabla weinig boomboom???

Ondanks dat we een hoge prijs betaald hebben, zijn we wel tevreden nu en willen we er graag intrekken. Er is veel gepush geweest maar nu is het rustiger en in juni worden we bij de notaris verwacht. Veel weten we eigenlijk ook niet.

Eind goed, al goed! Veel geluk ermee!

Weinig boomboom dus Maar misschien des te beter, ik hoop dat jullie huis jullie thuis mag worden!

Normaal gezien is er een plan van de architect met stempel. Dit is er niet meer, is verloren gegaan.
Waar kan ik hiervan een kopie aanvragen?

Bij de dienst Stedenbouw, zie http://www.kadaster.be/De_gids/Bouwplannen_verloren

Ga er niet van uit dat dat plan er effectief nog is, het hangt wat af van de leeftijd van de woning. Ons huis is van 1958 en er waren ook op de dienst Stedenbouw geen plannen van. Ik denk dat het pas vanaf de jaren 70 verplicht was ofzo.

In ieder geval, denk niet meer teveel na over de zaken die gebeurd zijn. Bij ons was het ook geen rozengeur en maneschijn, de verkoper is na ondertekening van het compromis overleden, wat ook een hele administratieve rompslomp met zich meegebracht heeft.

Wij hebben ook te veel betaald, ik heb het puur uit nieuwsgierigheid na het aanvaarden van het bod aan de makelaar gevraagd en er kon nog 10.000 euro af van de prijs. U daarop blindstaren heeft zeer weinig zin, neem het mee als een levensles voor de volgende aankoop. Als ik ooit nog een pand aankoop voor verhuur of iets dergelijks dan zal ik me ook minder onder druk laten zetten, nu ben ik vooral blij dat we de woning hebben die we in gedachte hadden, in de juiste regio.

Succes!

wij zijn dat gaan vragen bij de dienst stedenbouw van de gemeente. zonder formaliteiten. straatnaam , nummer en aankoopakte en jaar hoor ze hadden de plannen. huis is van 1965.