De woningmarkt koelt af: is het nu een ideaal moment om te kopen?

8 augustus 2022

Gianni D’Angelo

Volgens de vastgoedbarometer van de federatie van notarissen (Fednot) werden in de eerste helft van dit jaar 2% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Wat brengt die lichte afkoeling van de woningmarkt met zich? Zijn er minder biedingen en bezichtigingen? Is nu het ideale moment om te kopen?

“Momenteel zijn er minder biedingen dan in de extreme periode van de voorbije twee jaar”, zegt algemeen directeur Johan Krijgsman van vastgoedmakelaar ERA. “Maar de verkoop van de meest gegeerde woningen verloopt nog altijd heel snel, aan de vraagprijs of erboven. Als u een woning echt wil en u weet dat er verschillende mensen interesse hebben, dan moet u nog altijd snel beslissen.”

CIB Vlaanderen, de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen, bevestigt dat de interesse in vastgoed en de aankoop van een woning nog altijd groot is. “Zeker voor instapklare woningen merken we nog steeds een tendens om 10% tot 20% boven de startprijs te gaan”, vertelt Kristophe Thijs. “Die instapklare woningen liggen bijzonder goed in de markt en dat heeft zo zijn redenen: jonge gezinnen hechten veel meer belang aan vrije tijd. Ze willen minder tijd besteden aan renoveren.”

Vraag overstijgt het aanbod

“Renteverhogingen kunnen wel een neerwaartse druk op de vastgoedprijzen veroorzaken”, voegt Thijs eraan toe. “Op dit moment lijkt dat nog niet aan de orde, zeker niet in stedelijke omgevingen waar de vraag het aanbod nog duidelijk overstijgt. Een grote vastgoedcrisis valt niet te verwachten, een lichte correctie wel. Maar dat zou voor de markt eerder een zegen dan een vloek zijn. Zowel kopers als verkopers hebben er voordeel bij dat de vastgoedmarkt zich gedraagt als een licht kabbelende rivier, zoals het geval was tot de coronacrisis.”

Tip: Kijk hier hoeveel u zou moeten afbetalen voor een woonlening

Tijdens de zomer altijd minder bezichtigingen

Zowel ERA als CIB Vlaanderen geven toe dat er minder bezichtigingen zijn. Krijgsman: “Enerzijds omdat er de laatste jaren veel transacties zijn gebeurd. Het is dus ook logisch dat er dan op een bepaald moment eens wat minder kandidaat-kopers zijn. Anderzijds is de zomer traditioneel een minder drukke periode, zeker nu we voor het eerst sinds lang weer op vakantie kunnen en er allerlei evenementen zijn.” Daardoor ligt de focus voor veel mensen nu even ergens anders. “Dat er minder bezichtigingen zijn, komt ook omdat woningen sneller verkocht of verhuurd raken”, verklaart Thijs.

Het hele jaar door

Voor CIB Vlaanderen en ERA zijn er geen periodes waarin de woningverkoop stokt. “De bevolking is constant in beweging, vandaar dat mensen heel het jaar door verkopen, kopen, verhuren, huren of investeren”, stelt Krijgsman. “Er zijn enkele maanden op een jaar die iets minder zijn in aantal transacties, maar over verschillende jaren heen bekeken is dat effect verwaarloosbaar. We kunnen dus concluderen dat het hele jaar door er voldoende beweging is.”

Niet te bepalen wanneer u moet kopen

Thijs meldt dat door de druk op de vastgoedmarkt het niet te bepalen valt wanneer u moet kopen. “Maar afwachten of een zoektocht on hold zetten in de veronderstelling dat de prijzen zullen dalen, is zeker niet aan te raden. De voorbije veertig jaar is er op onze vastgoedmarkt amper een moment van prijsdaling geweest. De woningprijzen namen de voorgaande decennia vrijwel aanhoudend toe in België. De prijzen liepen slechts tijdens twee periodes terug: tijdens de eerste helft van de jaren tachtig en – veel korter – tijdens de financiële crisis van 2008. Wachten heeft dus geen zin. Er is niet één bepaalde periode of één seizoen om je slag te slaan, wel integendeel.”

Krijgsman geeft nog dit mee: “Enerzijds is de zomer een ideaal moment voor kopers die een woning zoeken met terras en tuin om het volle potentieel te kunnen bewonderen. Anderzijds is de rush op de markt soms iets kleiner, waardoor u iets meer tijd kunt nemen om alles te verwerken en u iets minder onder druk komt te staan.”

Tip: Is een lening op 25 of 30 jaar interessant?