Iedere bank geeft haar eigen korting voor groene woonlening

7 maart 2025

Als u een lening wil afsluiten voor de aankoop van een woning krijgt u doorgaans een extra korting als het pand energiezuinig is of energiezuinig wordt gemaakt. De voorwaarden voor de tariefvermindering verschillen echter per bank.

Korting

Sommige banken verbinden de korting aan een maximale energiebehoefte per m² per jaar. Andere instellingen koppelen ze aan een label dat de energiezuinigheid weerspiegelt; In beide gevallen geldt: hoe beter de score, hoe meer korting u kunt krijgen.

Bij BNP Paribas Fortis krijgt u 0,10% korting indien de energiebehoefte van uw woning niet hoger is dan 150 kWh/m² per jaar.

Bij ING krijgt u een vermindering van 0,20% op het tarief als de jaarlijkse energiebehoefte beneden 150 kWh/m² blijft. Dat zakt naar 0,15% bij een energiebehoefte tussen 151 en 200 kWh/m²/jaar en naar 0,05% bij een jaarlijkse energiebehoefte tussen 201 en 350 kWh/m². Als u door investeringen binnen de vijf jaar het energiepeil verbetert en u in een betere schijf komt, kunt u de overeenkomstige hogere korting bekomen voor de resterende looptijd van het krediet.

Bij KBC krijgt u een korting van 0,20% bij een energielabel A, 0,15% bij een energielabel B, 0,10% bij een energielabel C en 0,05% bij een energielabel D. Als u binnen de zeven jaar investeert om uw energielabel te verbeteren en u zo in een betere schijf komt, kunt u de overeenkomstige hogere korting bekomen voor de resterende looptijd van het krediet. De kortingen gelden niet voor leningen met een variabele rente.

Bij Belfius krijgt u een korting van 0,10% als u een woning koopt met een energiebehoefte van 150 kWh/m²/jaar. Doet u een renovatie van een woning met een slechter energiepeil, dan ontvangt u de korting vanaf het moment dat u aan die voorwaarde voldoet.

Bij Argenta krijgt u meteen een korting van 0,15% als u binnen de drie jaar investeringen doet die het epc van uw woning naar label B of label A brengen. Na drie jaar kan de bank een certificaat vragen. Blijkt u dan niet het nodige resultaat te behalen, dan verliest u de korting.

Bij Crelan is het nodig dat de energiebehoefte van uw woning beneden 150 kWh/m³/jaar blijft als u er een lening op dertig jaar wil afsluiten.

Waardebehoud

Waarom geven banken deze kortingen voor energiezuinige woningen? Ten eerste omdat het ook in hun belang is. Energiezuinige woningen behouden beter hun waarde. Dat is gunstig voor de hypotheekhouder. Als u uw lening niet meer kan betalen, zal de bank uw woning verkopen. Met een lagere energiebehoefte kan ze voor uw pand een hogere prijs bekomen en dus een groter deel van haar lening recupereren.

De banken moeten trouwen rapporteren aan de Nationale Bank hoe het woningbestand dat ze financierden eruit ziet. Naast een hogere hypotheekwaarde, is een goede duurzaamheidsscore voor de bank ook beter voor haar imago.

Zelfde label, andere inhoud

Dat KBC en Argenta verwijzen naar labels en BNP Paribas Fortis, ING en Belfius naar een energiebehoefte in kWh/m²/jaar komt door de Belgische realiteit. KBC en Argenta zijn vooral in Vlaanderen actief. BNP Paribas Fortis, ING en Belfius dan weer op het hele Belgische grondgebied.

De labels zijn verschillend tussen de drie gewesten in ons land. In Vlaanderen lopen ze van A tot F. In het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest van A tot G. Bovendien dekt eenzelfde label in de drie gewesten een andere lading. Als de ‘nationale’ banken met de labels zouden werken, zou dit voor extra verwarring kunnen zorgen.

Label	Vlaanderen	Wallonië	Brussel
A+	<0	0-45	Nvt
A	0-100	45-85	<45
B	100-200	85-170	46-95
C	200-300	170-255	96-150
D	300-400	255-340	151-210
E	400-500	340-425	211-275
F	>500	425-510	276-345
G	Nvt	>510	>346