Waar kunt u een lening op dertig jaar aanvragen?
De terugbetaling van een woonlening spreiden over dertig jaar: voor een aantal mensen is het de oplossing als ze hun woondroom willen waarmaken. Maar is het ook aan te raden?
BNP Paribas, ING en Crelan doen het. Zij bieden hun klanten de mogelijkheid om te terugbetaling van hun woonkrediet te spreiden over dertig jaar. Ook bij Belfius is het mogelijk, maar dan alleen voor energiezuinige woningen. Dat zijn volgens de bank panden met een energiescore van hoogstens 150 kWh per m² per jaar of gebouwen waarbij de energiescore na een renovatie met minstens 30% verbetert. Op die manier wordt de waarde van het pand veiliggesteld naar de toekomst toe. KBC houdt het in de simulaties op zijn website op 25 jaar.
Voor een aantal mensen maakt de verlenging van de terugbetalingstermijn tot dertig jaar de afbetaling draaglijk. Veronderstel dat u een lening zou afsluiten tegen een vaste rente van 3,20%. Op 20 jaar zou dat 240 maandelijkse terugbetalingen van 1.124,68 euro geven. Wordt de terugbetaling over 25 jaar gespreid, dan wordt dat 964,52 euro. En over 30 jaar zakt dat al tot 859,91 euro. Anders gezegd: door 10 jaar langer te nemen, moet er maandelijks 160,16 euro minder worden afgelost. Voor heel wat mensen kan dat het verschil maken tussen haalbaar en niet haalbaar.
Keerzijde
Maar de medaille heeft ook een keerzijde. Wie de afbetaling van de lening over 20 jaar spreidt, zal bovenop het kapitaal uiteindelijk 69.922,54 euro aan intresten betalen. Op 25 jaar wordt dat al 89.356.07 euro. En op 30 jaar 109.567,72 euro. Tien jaar langer afbetalen, verhoogt de factuur dus met maar liefst 39.645,18 euro. Dat is al een stevige elektrische auto.
Tip: Simuleer hier zelf hoeveel u moet afbetalen bij een zelf gekozen bedrag, rentevoet en looptijd
Dit is bovendien nog een rooskleurig voorstelling. In ons voorbeeld gingen we uit van dezelfde rentevoet voor leningen op 20, 25 en 30 jaar. In de praktijk mag u er rekening mee houden dat u bij een extra lange looptijd ook een hoger tarief betaalt. Dat komt omdat het risico voor de bank toeneemt. Hoe langer de looptijd, hoe meer kans dat er iets gebeurt waardoor u in de financiële problemen komt.
Bovendien moet u bij een langere looptijd ook rekening houden met een duurdere schuldsaldoverzekering; Dat is een polis waarin een verzekeringsmaatschappij belooft dat ze het resterende saldo terugbetaalt, mocht in de looptijd van het krediet overlijden. Bij een krediet op 30 jaar is die kans groter dan bij een krediet op 20 jaar; En dus zal de premie ook hoger liggen.
Tip: Hier kunt u geheel vrijblijvend enkele offertes voor een schuldsaldoverzekering aanvragen.
Het voordeel van de inflatie
Gelukkig is er ook een voordeel: de inflatie. De afbetalingen van uw lening liggen bij een krediet met vaste rente meteen vast voor 20, 25 of 30 jaar. Dat betekent dat ze niet meer stijgen. Maar uw loon doet dat wel. Als de levensduurte toeneemt, evolueert uw verloning met enige vertraging mee. Na verloop van tijd zal de lening dus minder zwaar doorwegen; Hoe langer de looptijd, hoe groter dit effect is.
Tip: Kijk hier welke aanbiedingen voor woonleningen lezers van Spaargids van hun bank kregen
- Woonrente onder 3%, herfinancieringen weer interessant
- Waarom zou u een herfinanciering van uw woonlening aanvragen?
- Hoe koopt u in vijf stappen een tweede verblijf in Spanje?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.