Eerst vier jaar woning huren, dan ze kopen met korting
Projectontwikkelaar Matexi en de bank BNP Paribas Fortis lanceren samen een nieuwe formule voor mensen die een eigen huis willen verwerven, maar voorlopig niet de middelen hebben om dat te doen. Ze kunnen voortaan eerst minstens vier jaar huren en dan kopen. Doen ze dat, dan wordt de helft van het huurgeld dat ze de laatste vier jaar hebben betaald beschouwd als een voorschot op de koopsom.
De stijgende prijzen voor huizen en appartementen hebben het voor velen moeilijk gemaakt nog een eigen woning te verwerven. Zelfs met een lening is dat niet eenvoudig. Door de stijgende rente zijn de afbetalingen die ze moeten doen immers nog eens extra gestegen.
Volgens een studie van de denktank Itinera is de toegankelijkheid van een doorsneewoning van 295.000 euro daardoor nog slechts weggelegd voor 24% van de bevolking, waar dit enkele jaren geleden nog 32% was.
Daarom hebben Matexi en BNP Paribas Fortis een nieuwe gemeenschappelijke onderneming HappyNest opgericht. Die start met een honderdtal woningen, die door Matexi werden aangeleverd en aan de strengste energienormen beantwoorden, in de provincies Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Het gaat meer bepaald om huizen en appartementen in Deurne, Geel, Hasselt, Houthalen- Helchteren, Machelen en Vilvoorde. Ze worden via een huurkoopformule aangeboden. Dat betekent dat ze eerst enkele jaren worden gehuurd tegen een marktconforme huur. “Waardoor de gebruikers de woning kunnen uittesten”, zegt general manager Erik Neven van HappyNest. In het vijfde en zesde jaar van de huurperiode hebben de gebruikers een optie. “Ze kunnen de woning dan tegen de vooraf vastgelegde prijs kopen, waarbij de helft van de betaalde huurgelden van de laatste vier jaar wordt gezien als een voorschot. Ofwel zetten ze de huur via een klassiek 3-6-9-contract verder.” De panden hebben momenteel een gemiddelde waarde van zowat 315.000 euro.
Voor de aankoop van de woning na vier jaar kunnen de gebruikers een lening afsluiten. Dat kan bij BNP Paribas Fortis zijn, maar dat hoeft niet. Het kan ook bij een andere financiële instelling.
“Als de formule aanslaat, hebben we de ambitie om snel te schalen en ook actief te worden in de andere Belgische provincies”, zeggen directeur marktontwikkeling Kristoff De Winne van Matexi en general manager retail banking Laurent Loncke van BNP Paribas Fortis. “We zullen dan snel bijkomende panden in ons aanbod opnemen.” Die panden hoeven dan niet meer noodzakelijk van Matexi – dat jaarlijks zowat 1.500 à 1.800 woningen in België en Polen ontwikkeld - te komen. Ze kunnen ook van andere ontwikkelaars worden overgenomen.
Loncke: “De nieuwe samenwerking die we opzetten, past in de ambitie van BNP Paribas Fortis om bij te dragen tot een versnelde vergroening van het woningbestand in ons land.”
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.