Vraag naar hypotheekleningen op laagste peil in tien jaar

23 oktober 2023

Het aantal gezinnen dat een hypotheeklening aanvraagt, daalde tussen begin juli en eind september tot zijn laagste peil in tien jaar. De Belgische banken ontvingen in die drie maanden slechts iets meer dan 63.500 kredietdossiers, goed voor een totaalbedrag van iets meer dan 11,5 miljard euro.

Het aantal aangevraagde leningen lag 15,5% lager dan in dezelfde periode van 2022. Het gevraagde bedrag tikte 14,5% lager af, berekende de Beroepsvereniging van het Krediet.

De grootste daling was er voor leningen voor de bouw van een eigen woning (-34,0%), maar ook in de kredieten voor een renovatie (-20,5%) en leningen voor een aankoop van een bestaand gebouw (- 11,7%) zat de klad.

Door de nieuwe daling ligt de vraag hypothecair krediet nu al sinds het derde kwartaal van 2021 onder het peil van dezelfde periode van het jaar voordien. Ze zit nu ook op haar laagste peil in tien jaar.

Naar redenen voor de zwakke vraag moet niet ver worden gezocht. Voor veel mensen is de aankoop van een woning, zelfs met een lening, onhaalbaar geworden. De gemiddelde prijs voor een huis in Vlaanderen bedraagt nu zowat 356.000 euro, die voor een appartement 285.000 euro.

Wie toch de sprong waagt, wordt bovendien met een stevig gestegen rente geconfronteerd. Het gemiddelde tarief van de kredieten die in augustus werden toegekend, bedroeg volgens de Nationale Bank 3,40% voor leningen met een vaste rente voor minstens 10 jaar en 5,26% voor een krediet met een jaarlijks aanpasbare intrestvoet. Wie 200.000 euro moet lenen op 20 jaar met een vaste rente van 3,40% moet maandelijks al meer 1.144 euro afbetalen.

De verminderde kredietvraag zal zich de komende maanden de dalende trend van het aantal toegekende leningen bevestigen. In het derde trimester werden ongeveer 43.500 hypothecaire kredietovereenkomsten afgesloten voor een totaalbedrag van ongeveer 7,2 miljard euro. Dat was respectievelijk bijna 29% minder in aantal en 31% minder in volume dan in dezelfde periode vorig jaar.

De grootste terugval was er voor de bouw van een woning (- 53,1%), maar ook voor de renovatie van een pand (- 29,1%), de aankoop van een verblijf (-23,2%) en de combinatie van een aankoop met een renovatie (- 10,5%) werden minder kredieten toegekend.

Het gemiddelde geleende bedrag voor de aankoop van een woning bedroeg in het derde kwartaal 192.000 euro. Wie zelf een woning bouwde, vroeg gemiddeld 211.000 euro.

Tip: Toch op zoek naar een betaalbare hypotheeklening? Hier vindt u de voorstellen die bezoekers van Spaargids recentelijk kregen.