Welke gevolgen heeft een scheiding op uw renovatieplicht?
Als u een huis of appartement koopt met een minder goed EPC-label, dan moet u binnen de vijf jaar de nodige investeringen doen om de energiezuinigheid van uw aangekocht goed op peil te brengen. Doet u dat niet, dan riskeert u een boete. Maar wat als u in die periode in een scheiding belandt? Of als u een pand in de vijfjarige periode overneemt?
Als u in Vlaanderen een pand koopt een EPC-label E of F, moet u binnen de vijf jaar de nodige investeringen doen om de energiezuinigheid te verbeteren zodat het label naar D of beter opklimt. Doet u dat niet, dan riskeert u een boete tussen 500 en 5.000 euro. Het precieze bedrag hangt af van de oppervlakte van de woning of het appartement en de inspanning die nog nodig is om minstens een energielabel D te behalen.
Op die regeling bestaat geen uitzondering voor koppels waarvan een partner overlijdt of voor koppels die in scheiding gaan. Ingrijpende evoluties in een persoonlijk leven veranderen niets aan de toegestane periode om het pand op een hoger energieniveau te brengen.
Ook wie een woning overneemt die al in de vijfjarige aanpassingsperiode zit, moet opletten. Door zijn aankoop begint geen nieuwe periode van vijf jaar, maar loopt de periode die al bezig was gewoon door. Koopt u dus een woning over van iemand die ze drie jaar geleden met een renovatieverplichting verwierf, dan heeft u dus zelf nog slechts twee jaar om aan die renovatieverplichting te voldoen. Vooral voor woningen waarvan de aanpassingsperiode al een eind gevorderd is, kan dat grote gevolgen hebben.
Wie een dergelijk pand overneemt, houdt dus best rekening met de kortere aanpassingsperiode of met een eventuele boete bij het bepalen van zijn aankoopprijs.
Voor iemand die door een overlijden of een scheiding niet langer alleen in staat is om de nodige investeringen te laten doen en derhalve verplicht is de woning van de hand te doen, kan dit bijkomende financiële beslommeringen geven. Mogelijk is de verkoopprijs nu onvoldoende om de lopende hypotheeklening af te lossen.
Scheiding met ouder huis
Er kan zich nog een andere situatie voordoen. Veronderstel dat een koppel een woning kocht voor 1 januari 2023, dus op het moment dat er van het EPC en de renovatieverplichting nog geen sprake was, dat het vervolgens beslist om te scheiden en dat één partner het huis of het appartement in volle eigendom overneemt. Krijgt de overnemer er dan ook een renovatieverplichting bovenop indien de betrokken woning nog geen gunstige energiebeoordeling heeft? Neen, zo blijkt. Indien minstens één van de partners zij hoofdverblijfplaats al had in het pand en die er nadien ook behoudt, moet er geen EPC worden aangevraagd en moet er niet aan een renovatieverplichting van vijf jaar worden voldaan.
Tip: Bent u op zoek naar een lening om de energiezuinigheid van uw woning te kunnen verbeteren? Dan vindt u hier de tarieven die de Belgische banken momenteel vragen voor hun energieleningen.
- Vlaamse woonlening vanaf 2,21%
- Welke kosten heeft u als u leent voor uw woning?
- Laatste dagen voor renteloos renovatiekrediet
Andere tips over energieleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.