Hoe bekomt u het goedkoopst een woning met energielabel D: kopen of renoveren?

19 maart 2025

Tom Dejonghe

Kocht u in Vlaanderen een woning of appartement met een energieabel E of F, dan moet u die nog maar renoveren tot u label D bereikt. Maar u zou ook meteen een woning met energielabel D kunnen kopen. Wat is er dan het goedkoopst? Meteen voor een pand met label D gaan of renoveren tot u label D bereikt?

Op zich neemt het aantal verkochte huizen en appartementen met een goed energielabel toe, zowel in Vlaanderen als Brussel. Dat bleek uit een uiteenzetting van Peter Reusens, econoom van de Nationale Bank van België, voor het Belgisch Financieel Forum. Tegelijkertijd hebben nog veel verkochte panden een energielabel E of F. Ook de algemene kwaliteit van die woningen blijkt bovendien veel slechter te zijn dan die van energiezuinigere woningen.

Daarom renoveren de meeste kopers hun panden in de praktijk sowieso tot minstens label D, ongeacht of de overheid dat nu vereist of niet. Maar dan blijft de vraag: koopt u niet beter meteen een woning met label D? We maken de berekening voor een woning in Vlaanderen.

Hoeveel kost een woning met label F?

Stel, u hebt een woonst op het oog met energielabel F, met als verkoopprijs 242.750 euro (mediaan 2024 voor energielabel F in Vlaanderen). Daarvan kunt u 90% lenen: 218.475 euro. Als u dat op 20 jaar doet, tegen een vaste rente van 3,03% (momenteel de gemiddelde rente daarvoor, volgens Immotheker Finotheker), betaalt u in totaal 72.026,66 euro interest. Voeg daar uw eigen inbreng van 24.275 euro, 5.858,36 euro geschatte aktekosten (voor uw eerste en enige woning) en maximaal 350 euro dossierkosten aan toe. Zo betaalt u in totaal 102.510,02 euro bij de aankoop van de woning, waarna u de lening op 20 jaar afbetaalt.

Hoeveel kost de renovatie naar label D?

Het is niet makkelijk om een algemene raming te maken voor een energetische renovatie. Elk project is anders. Toch kwamen Reusens en zijn collega’s tot een schatting. Volgens hen kost het gemiddeld 41.000 euro om van energielabel F naar D te renoveren.

Ofwel neemt u een aparte lening voor de renovatie, op 10 jaar. Dat kan momenteel het goedkoopst bij Belfius tegen 3,65%, goed voor een totale interest van 7.859,20 euro. Dat brengt de totale kosten voor de woon- en renovatieleningen en eigen inbreng op 110.369,22 euro.

Ofwel leent u meteen voor de aankoop en de renovatie, met één hypothecaire lening. In totaal wilt u dan 259.475 euro lenen. Als u dat bedrag leent bij de bank, op 20 jaar, tegen een vaste rente van 3,03%, zit u in totaal aan 85.543,50 euro interestkosten. Voeg daar de eigen inbreng (24.275 euro), de geschatte aktekosten (6.518,39 euro) en maximaal 350 euro dossierkosten aan toe, dan komt u uit op 116.686,89 euro.

Is dat goedkoper dan meteen label D kopen?

Kiest u voor een aparte renovatielening, dan bespaart u al flink. Maar gaat u niet nog beter meteen voor een woning met een energielabel D? De experts van de Nationale Bank schatten dat een woning met energielabel D in Vlaanderen tegenwoordig tot 12,5% duurder is dan een vergelijkbare woning met label F. Dat betekent dat de woning uit ons voorbeeld, mocht het om een woonst met label D gaan, 273.093,75 euro zou kosten.

Stel nu dat u daarvan 90% of dus 245.784,37 euro leent bij de bank, op 20 jaar, tegen een vaste rente van 3,03%. Dan zit u aan een totaal van 81.029,99 euro interest. Verhoogd met de eigen inbreng (27.309,38 euro), de geschatte aktekosten (6.309,03 euro) en maximaal 350 euro dossierkosten, tikt dat aan tot 114.998,4 euro.

Conclusie

Meteen een woning met energielabel D kopen is iets goedkoper dan een woning met label F en de renovatie via één hypothecair krediet, maar wel duurder dan het geval waarin u een aparte lening aangaat voor de renovatie van de woning met energielabel F.

Start u ermee? Vind de best passende woning voor uw project