Lening met driejaarlijks aanpasbare rente populair

30 januari 2013

Mensen die bouwen of een huis kopen, opteren steeds vaker voor krediet met een driejaarlijks herzienbare rentevoet. Dat is een van de trends die KBC vaststelde na analyse van de hypothecaire kredieten tussen januari en november 2012.

In 2011 deed vooral de hypothecaire lening met vaste rentevoet het goed, maar in 2012 werd die nog maar in 75% van de gevallen gevraagd. Gemiddeld 1 op 5 kredietnemers opteerde voor de variabele formule met een driejaarlijkse renteherziening. Tegen het einde van 2012 steeg dit aandeel zelfs tot 40% van alle nieuwe kredieten.

De gemiddelde looptijd van de toegekende leningen steeg licht van 15 jaar (2011) tot 16 jaar in 2012. Voor mensen die een eerste woning aankopen of eigenaars die een nieuwe woning aankopen en de oude woning verkopen (de zogenaamde ‘doorstromers’) werd in 2012 dan weer een lichte daling vastgesteld tot respectievelijk 21 en 17 jaar. De gemiddelde maandelijkse kredietlast stabiliseerde rond de 880 euro.

KBC stelde ook vast dat kredietnemers meer eigen inbreng kunnen aanwenden voor de aankoop van een eerste woning. Het gemiddelde kredietbedrag steeg in vergelijking met 2011 met een kleine 1,21% tot 167.000 euro, maar mensen die een eerste woning kopen investeerden in 2012 met gemiddeld 245.000 euro tot 4% meer dan in 2011.

Daarnaast viel ook op dat net zoals in 2011 steeds meer alleenstaanden een krediet aangaan. Toen ging het nog om een vierde van de kredietnemers, maar in 2012 breidde deze groep zich uit tot bijna 1 op 3. Alleenstaanden kiezen vaker voor een appartement dan koppels en verbouwen ook minder. Het gemiddelde kredietbedrag ligt hier 14,8% lager dan dat van koppels.

Ook de gemiddelde leeftijd van de kredietnemer steeg. Voor een eerste woning ligt die nu op 33 jaar tegenover 32 jaar in 2011. Deze trend laat zich al langer optekenen en zou verklaard kunnen worden door zowel een maatschappelijk fenomeen (langer studeren, later kinderen krijgen,…) als het duurder worden van vastgoed waardoor jonge mensen zich moeilijk een eigen woning kunnen veroorloven.

Opvallend: over het algemeen werden er in 2012 een pak minder woonkredieten aangevraagd. KBC noteerde een forse terugval van maar liefst 45% in vergelijking met 2011. Een gevolg van het wegvallen van de groene leningen en fiscale stimuli voor energiebesparende leningen. Het aandeel van kredieten voor de aankoop van een eerste woning steeg dan weer met 8% en ook het aantal kredieten voor ‘doorstromers’ nam met 5% toe.