Belfius lanceert woonlening met rente die niet boven haar startniveau kan stijgen

11 februari 2025

Belfius lanceert bij de start van Babibouw een woonlening waarvan de rentevoet niet kan stijgen boven zijn startniveau. De kredietnemer weet dus op voorhand hoeveel hij maximaal moet terugbetalen. Minder is wel mogelijk.

Er waren al leningen met vaste rente voor de volledige looptijd, alsook leningen waarvan de rente om de zoveel jaar zowel omhoog als omlaag aangepast kon worden. Nu is er ook een tussenvorm. Met zijn beschermde variabele rentevoet pakt Belfius uit met een formule waarbij de rente niet kan stijgen boven het aanvangspeil. Ze kan op de vooraf vastgestelde aanpassingsdata na elke drie of vijf jaar wel worden verlaagd als de marktrente dan lager is dan bij het afsluiten van de lening. Er is wel een maximale daling van 2%. Nadien kan de rente weliswaar opnieuw worden verhoogd, maar ze kan nooit boven het startniveau uitkomen. Een lening met jaarlijkse aanpasbaarheid van de rente is in de nieuwe formule (nog) niet mogelijk.

Voor een lening op 25 jaar bedraagt de startrente voor de formule met beschermde variabele rentevoet 0,10% meer dan die in de formule met vaste rente gedurende de volledige looptijd. Momenteel gaat het in de praktijk om ongeveer 3,10% versus 3,00%. Dat is lager dan de percentages die in het tarievenblad van de bank zijn opgenomen. Voor de lening op 20 jaar moet op zowat 0,15% extra worden gerekend.

De kredietnemer die kiest voor de formule met beschermde variabele rentevoet voor een lening van 200.000 euro op 25 jaar moet bij de start zowat 10 euro meer neertellen dan bij een formule met vaste rente. In het allerslechtste scenario, waarbij de rente niet daalt gedurende de hele looptijd van het krediet, moet de kredietnemer iets meer dan 3.000 euro extra aan rente betalen

Als de rente daalt, heeft de kredietnemer de mogelijkheid om een harmonica in werking te zetten. Dat betekent dat hij zijn oorspronkelijke afbetaling behoudt, maar dat de looptijd van zijn krediet wordt ingekort.

Belfius wil met de nieuwe formule inspelen op de vraag naar zekerheid van bij de kredietnemers. “Ze is vooral interessant voor de mensen die voor een langere looptijd kiezen”, zeggen marketingdirecteur Pieter Falepin en kredietspecialist Viviane Meynen. De jongste jaren ziet de bank steeds meer vraag naar leningen op 25 jaar. De bank biedt ook leningen op 30 jaar aan, maar daarvan is het succes beperkt.

Belfius wil de nieuwe formule enkel aanbieden voor nieuwe leningen of aan kandidaat- kredietnemers die een lening hebben lopen bij een andere bank en op zoek zijn naar een herfinanciering. Wie al een lening heeft lopen bij Belfius en die wil herfinancieren komt niet in aanmerking.