Aandeel van jonge kopers van woningen zakt weg

20 juli 2023

Een eigen woning kopen, wordt steeds minder iets voor jonge mensen. Dat valt vooral op in Vlaams-Brabant, waar de gemiddelde woningprijzen het hoogst zijn, blijkt uit een overzicht van de Federatie van het Belgisch Notariaat.

In Limburg zakte het aandeel van de kopers van hoogstens dertig jaar van 34,0% in 2018 naar 29,8% in de eerste zes maanden van dit jaar. In Oost-Vlaanderen ging het van 33,5% naar 30,9%. In Antwerpen van 33,2% naar 30,4%. In West-Vlaanderen van 28,0% naar 26,9%. En in Vlaams-Brabant van 27,4% naar 24,1%.

De daling is geen verrassing. De voorbije jaren werd het vastgoed immers steeds prijziger. Dat was de eerste zes maanden van dit jaar niet anders, ondanks een daling van het aantal transacties met 5,9%. Zowel voor huizen als voor appartementen moest in Vlaanderen weer meer betaald worden. Toch in nominale termen. Wordt rekening gehouden met de inflatie, dan was er wel een daling in reële termen.

De huizen die in de eerste jaarhelft in Vlaanderen werden verkocht, gingen tegen gemiddeld 358.863 euro van de hand. Dat was 1,7% meer dan vorig jaar, maar minder dan de inflatie over de voorbije twaalf maanden.

De grootste toename van het gemiddelde prijspeil werd genoteerd in Limburg. Daar steeg de gemiddelde huisprijs met 4,0% tot 309.329 euro. Vlaams-Brabant volgde met een toename van 2,8% tot 417.554 euro, meteen het duurste prijspeil van de Vlaamse provincies, wat ook verklaart waarom zo weinig jongeren hier een woning kunnen verwerven.

In Oost-Vlaanderen was er dan weer geen prijsverhoging. Daar bleef het gemiddelde op 337.925 euro staan. In Antwerpen en West-Vlaanderen kwam de gemiddelde prijs uit op respectievelijk 384.850 euro (+ 1,5%) en 321.433 euro (+ 1,2%).

Ook appartementen werden nominaal duurder. Tijdens de eerste helft van dit jaar kostte een appartement in Vlaanderen gemiddeld 263.953 euro. Dat was 7.000 euro of 2,5% meer dan in 2022.

Limburg behoudt zijn positie als goedkoopste Vlaamse provincie. Een appartement kost er gemiddeld 245.890 euro. Aan de andere kant van het spectrum bevindt zich Vlaams-Brabant, waar je gemiddeld 283.140 euro neertelt voor een appartement. In Antwerpen bedroeg de gemiddelde prijs 256,914 euro. West- en Oost-Vlaanderen leunen dicht tegen elkaar aan met gemiddelde prijzen van respectievelijk 268.195 en 268.050 euro.

Er is een verschil in prijsstijgingen tussen bestaande en nieuwe appartementen. Terwijl je in Oost-Vlaanderen bijvoorbeeld 12,6% meer betaalt voor een nieuwbouwappartement in vergelijking met vorig jaar, is dat maar 0,1% meer voor bestaande appartementen.