Banken weigeren steeds vaker woonkrediet

16 januari 2013

Uit een rondvraag bij vastgoedmakelaars Era en Century21 blijkt het aantal aankopen van een woning gevoelig gedaald te zijn in 2012. Een gevolg van het feit dat banken steeds vaker kredietaanvragen weigeren voor een eigen woning. Dat staat te lezen in De Standaard.

Era en Century21 zijn de grootste twee vastgoedmakelaars in België. In 2012 registreerden ze een opmerkelijke daling in het aantal transacties. Bij Era ging het om een terugval van 6%, bij Century21 ging het zelfs om 8,19%.

Volgens de makelaars is de daling van het aantal aankopen vooral te wijten aan de banken die steeds vaker woonleningen weigeren aan potentiële kopers. Opmerkelijk: het zijn vooral de zogenaamde ‘starterswoningen’ (150.000-200.000 euro) die financieringsproblemen ondervinden. Die huizen zijn nochtans erg in trek zijn bij mensen met weinig geld - vaak jongeren -, die met andere woorden ook veel meer moeten lenen bij de bank. En dat wordt steeds lastiger.

Voor de crisis van 2008 was het zonder twijfel veel gemakkelijker. Wie toen 10.000 tot 20.000 euro had, kon een lening aangaan voor een woning van 200.000 euro. Bovendien was het ook geen probleem om een financiering van 120% van de verkoopprijs te krijgen. In nasleep van de crisis van 2008 kunnen potentiële kopers met moeite 90% van de verkoopprijs gefinancierd krijgen en moeten ze ook over veel meer kapitaal beschikken. Voor een woning van 200.000 euro wordt ongeveer 50.000 euro aan eigen geld verwacht.

Dat het voor kopers steeds moeilijker wordt een woonlening aan te gaan, laat zich ook voelen in het aantal afgesprongen dossiers. Bij Era gaat het in Vlaanderen om 1 op 7 verkopen onder voorbehoud,in Wallonië is dat zelfs 1 op de 5. Bij Century21 lag in 2011 het aandeel afgesprongen dossiers nog onder de 10%, maar steeg het in 2012 tot 25%. Onder de Brusselse dossiers loopt dit op tot maar liefst 50%. Makelaars moeten woningen dus steeds vaker meerdere keren verkopen alvorens een koper te vinden die financieel alles in orde kan krijgen.

Gouverneur Luc Coene van de Nationale Bank van België had de banken ook opgeroepen voorzichtiger te zijn met het toekennen van woonkrediet om een zeepbel op de vastgoedmarkt te vermijden of om te voorkomen dat ze in de problemen zouden geraken door verliezen op gedwongen verkopen. Een advies dat de banken nu dus lijken te volgen.

Ondanks alles denken marktleiders Era en Century21 niet dat deze trend zal leiden tot een ineenstorting van de vastgoedprijzen. Century21 verwacht in 2013 een lichte daling van 2%. Volgens Era daalt enkel de prijs voor huizen boven de 250.000 euro met 5% à 10%.

Op zoek naar de beste woonlening? Vergelijk hier de woonlening tarieven