Wie mag woning slopen en heropbouwen tegen 6% btw?
Wie een woning wil slopen om nadien op het zelfde perceel een nieuw onderkomen te bouwen, komt voortaan ook in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% als hij het pand nadien verhuurt. Die verhuring moet dan wel aan enkele voorwaarden voldoen.
Sinds 1 januari 2021 geldt in heel België de mogelijkheid om een woning te slopen en vervolgens op hetzelfde perceel een nieuw pand op te trekken tegen een verlaagd btw-tarief van 6%. Het moet daarbij gaan om woningen met een maximaal bewoonbare oppervlakte van 200 m² die nadien gedurende vijf jaar de enige en eigen woning van de bouwheer of de koper zijn.
Op 1 januari 2024 werd de regelgeving aangepast. Sindsdien geldt het voordeel van het verlaagde btw-tarief van 6% enkel nog voor het slopen en heropbouwen door een bouwheer-natuurlijke persoon. Bouwpromotoren die heropgebouwde panden nadien zouden verkopen aan particulieren om er hun domicilie te vestigen, komen niet meer in aanmerking. Tot eind 2023 was dat wel het geval.
Ook bij verhuring
Op 1 juni 2024 werd de regelgeving nogmaals aangepast. Voortaan mag het verlaagde btw-tarief van 6% ook worden toegepast bij een sloop-heropbouw van een woning met een maximaal bewoonbare oppervlakte van 200 m² als die door de bouwhuur voor minstens 15 jaar vanaf de eerste ingebruikneming bestemd wordt voor verhuring door tussenkomst van een sociaal verhuurkantoor, een erkende maatschappij voor sociale huisvesting of een andere organisatie met sociaal oogmerk. Die mogen daarbij opeenvolgende huurcontracten met verschillende huurders sluiten. De huurders moeten daarbij natuurlijke personen zijn, die er hun domicilie vestigen.
Die regeling was al van toepassing tot eind 2023, maar werd toen stopgezet. Voor projecten die al waren opgestart voor 1 juni 2024 gelden overgangsbepalingen.
Aanvragen
Wie van het verlaagde btw-tarief van 6% wil gebruik maken, moet het wel op voorhand aanvragen bij de FOD Financiën. Dat kan via het MyMinfin-portaal.
Let wel: bent u doe-het-zelver en trekt u zelf uw woning op, dan heeft u geen recht op een verlaagd btw-tarief van 6% op de materialen. Dat is immers voorbehouden voor de aankoop via een aannemer.
Wie niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief voor natuurlijke personen kan in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden een sloop- en heropbouwpremie van de Vlaamse overheid aanvragen.
Tip: Hier vindt u de tarieven die momenteel gangbaar zijn als u een woonlening aanvraagt
- Vlaamse Woonwaarborg niet van start op 1 januari 2025
- Hoe koopt u in vijf stappen een tweede verblijf in Spanje?
- Blijven huren of toch kopen?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.