Nieuw bij spaargids.be?
Account aanmaken
Nieuw bij spaargids.be?
Account aanmaken
Als u een hypothecaire lening wil afsluiten voor een woning, mag de bank u een lening geven voor maximaal 90% van de aankoopwaarde. Het is te zeggen: dat is de algemene richtlijn die de Nationale Bank van België al enkele jaren geeft aan de financiële instellingen. Maar uitzonderlijk kan u toch een lening krijgen voor 100% van de aankoopwaarde – of meer. Wanneer is dat zo?
De Belgen sloten in het eerste trimester van 2024 zowat 156.000 nieuwe afbetalingskredieten af. Dat waren er 17% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral het aantal toegekende leningen voor de financiering van woningrenovaties met het oog op een lagere energiefactuur daalde fors.
Sinds 2021 moet de bank u om een energieprestatiecertificaat (EPC) vragen als u een nieuwe woonlening aanvraagt. Dat is ook zo als u uw lening na 1 januari 2017 verkreeg en nog meer dan 85% van de waarde van het onroerend goed moet terugbetalen. Dat klinkt als een extra verplichting, maar het kan u ook korting op de lening opleveren.
Het federaal parlement buigt zich op 2 mei 2024 over een wetsontwerp waardoor de banken geen wederbeleggingsvergoeding meer zouden mogen aanrekenen bij een interne herfinanciering van een woonkrediet. Dit zal die interne herfinanciering in gevaar brengen, zegt hun beroepsfederatie Febelfin.
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers kregen als ze een hypothecaire lening afsloten. Toch zijn er nog altijd voordelen te rapen.
De vraag naar hypothecaire kredieten daalt niet langer. In het eerste kwartaal werden bij de Belgische banken 72.000 aanvragen voor een dergelijke lening ingediend. Dat waren er 6% meer dan in dezelfde periode van 2023, blijkt uit gegevens van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK).
Steeds meer mensen gebruiken de informatie van Spaargids om de tarieven van hypotheekleningen te vergelijken. Sinds begin vorig jaar haalden we al in drie maanden de kaap van 300.000 simulaties.
Federaal minister van Economie Pierre-Yves Dermagne wil het goedkoper maken om een woonlening te herfinancieren bij de eigen bank.
Nu de inflatie in Europa en de VS weer is gedaald, zouden we mogen verwachten dat de ECB en de Amerikaanse Federal Reserve hun rentes verlagen. Alleen, wanneer doen ze dat? Waarom zal spaargeld dan minder opbrengen? Maar hoe profiteert u mee met uw woonlening?
Eind 2023 stond de gemiddelde rente voor hypothecaire woonleningen op 25 en 20 jaar op respectievelijk 3,88% en 3,73%, vandaag nog op 3,38% en 3,25%. Spectaculair is die rentedaling nog niet, maar er is wel al wat beweging zichtbaar. Wordt lenen voor een woning straks weer veel goedkoper?
Lenen voor een huis of appartement werd de voorbije twee jaar fors duurder. Maar was dat ook het geval met een overbruggingskrediet? En wat kan u nu weer precies met zo’n krediet doen? We spraken erover met financieel adviseur John Romain van Immotheker Finotheker.
