Vlaamse woonlening vanaf 1,87%
Wie een bescheiden inkomen heeft en toch een eigen huis of appartement wil verwerven, kan de Vlaamse Woonlening afsluiten. Het gaat om een door de overheid gesubsidieerde sociaal krediet. Het tarief start er vanaf 1,87%.
De woonlening moet worden afgesloten voor de aankoop van een pand in het Vlaams Gewest, die hoofdzakelijk bestemd is voor bewoning. Als ze ook wordt gebruikt voor een handelsactiviteit, mag die slechts een deel van het gebouw innemen.
De woning moet ook de hele duur van het krediet door minstens een van de kredietnemers worden bewoond. Ze mag dus niet verhuurd worden.
De aankoopprijs van het pand kan volledig worden geleend.
Verkoopwaarde pand
Er zijn ook grenzen aan de verkoopwaarde van het pand. Zo mag de verkoopwaarde ervan niet hoger zijn dan 275.000 euro indien de kredietnemer geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft. Heeft hij er meer ten laste, dan liggen de maxima hoger. Voorts liggen de maxima ook hoger in gemeenten die op een lijst van het Vlaams Woningfonds voorkomen.
Het plafond geldt niet als het krediet wordt aangegaan voor de verwerving van een sociale koopwoning of voor de uitkoop van een partner bij een woning die gefinancierd werd door het Vlaamse Woningfonds of de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.
Tip: De lijst met gemeenten waarvoor een hoger plafond geldt, vindt u in de bijlagen bij het prospectus voor 2023.
Inkomensvoorwaarde
Maar niet alleen voor de verkoopwaarde van het pand gelden maxima. Dat is ook het geval voor de inkomsten van de kredietnemers. Het belastbaar inkomen op de laatste belastingafrekening mag niet hoger zijn dan 43.140 euro voor een alleenstaande zonder kinderen ten laste. Voor mensen met kinderlast geldt een hoger plafond. Dat geldt ook voor woningen in bepaalde gemeenten. Aan de andere kant mag uw inkomen ook nooit lager zijn dan 10.795 euro. U moet immers in staat zijn om de lening af te betalen. En u mag geen ander pand of bouwgrond in eigendom hebben.
De looptijd van de Vlaamse woonlening kan in principe nooit meer bedragen dan 25 jaar, al kan in uitzonderlijke omstandigheden toch een krediet van 30 jaar worden toegekend. De Vlaamse woonlening moet in elk geval volledig zijn terugbetaald in het jaar waarin de jongste kredietnemer 75 jaar wordt.
Tarief
Het tarief van de woonlening hangt af van het inkomen van de kredietnemer. Hoe hoger het inkomen, hoe duurder de lening.
Alleenstaanden met een netto belastbaar inkomen tussen 10.795 euro en 31.584,44 euro kunnen al lenen tegen 1,87%. Gaat het om een pand dat in een gemeente in de zogenaamde cluster 1 is opgenomen, dan geldt dit voor inkomens tot 34.040,94 euro. In een gemeente uit de zogenaamde cluster 2 stijgt dat verder tot 36.497,44 euro. Voor mensen met kinderen ten laste liggen de maxima hoger.
Voor mensen met een hoger inkomen, gelden hogere tarieven.
Om u n te schrijven voor de Vlaamse woonlening, maakt u een afspraak met het Vlaams Woningfonds in uw provincie of met een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) die de Vlaamse woonlening verstrekt.
Tip: Hier vindt u de tarievenlijst van de Vlaamse woonlening
- Lenen 30 jaar voor een woning met energielabel A of op 20 jaar voor een label F of G?
- Drie manieren om uw kinderen te helpen bij de aankoop van een woning
- Mijn VerbouwLening: niet binnen de zes jaar herfinancieren
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.